Apartamento T3, 149 m² em Pombal
Apartamento T3 com 149 m² em Pombal, à venda por 205 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,7%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Primo Basílio) a 270 m, supermercado (Pingo Doce) a 320 m e escola (Cooperativa de Ensino e Reabilitação de Cidadãos Inadaptados de Pombal) a 120 m. Num raio de 1,5 km há 89 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 149 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1987, classe energética C. Localização: avenida Heróis do Ultramar · freguesia: Pombal · concelho: Pombal · distrito: Leiria. O imóvel dispõe de lareira embutida, duas varandas com vista para espaços verdes, lugar de estacionamento e sótão.
Resumo financeiro
O valor justo é 130 000 € e o preço pedido é 205 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é apresentado qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 182 619 €peso 49%83 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 199 461 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −61 545 €−32,2%a partir de 191 045 €
- Valor justo
- 129 500 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 139 819 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 83 vendas registadas no município de Pombal nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderação igual. É aplicado, quando relevante, um ajustamento conservador da área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 130 000 € e o preço pedido é 205 000 €; a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T3 com 149 m² em Pombal, pondere o preço pedido de 205 000 € e o valor justo de 130 000 € como valores separados, juntamente com a classificação do estado de 70/100 e a classificação do bairro de 50/100. A rentabilidade bruta é de 8,7%; a página indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 352 €
- Capital próprio necessário
- 83 352 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -290 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras32 780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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