Apartamento em Pombal
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Apartamento T3 com 141 m² em Pombal, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 185 747 €, 18,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Largo do Cardal) a 280 m, loja de conveniência (O Mercadinho) a 170 m e escola (Escola Básica Conde de Castelo Melhor) a 530 m. Num raio de 1,5 km há 99 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 141 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética D. Localização: rua Conde Castelo Melhor · freguesia: Pombal · concelho: Pombal · distrito: Leiria. O imóvel dispõe de marquise, janelas com vidro duplo e aquecimento central, além de lugar de estacionamento e arrecadação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 229 000 € está acima do valor justo de 186 000 €; o valor justo é 43 000 € (18,9%) inferior ao preço pedido — 18,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 176 134 €peso 49%83 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 195 426 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 185 747 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 200 547 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 83 vendas registadas em Pombal nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação equilibrada, com 50% para cada um. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Resultado: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 229 000 € está acima do valor justo de 186 000 €, uma diferença de 43 000 € (18,9% de desvalorização face ao preço pedido); o preço pedido está também acima do preço pedido justo de 201 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 141 m², em Pombal, está anunciado por 229 000 €, acima do valor justo de 186 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 43 000 € (18,9%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 67/100, e o bairro, com 50/100, devem ser ponderados em conjunto com a rentabilidade bruta de 6,5%; a avaliação tem confiança média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 186 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob monitorização face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 149 €
- Capital próprio necessário
- 95 949 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -524 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras38 533 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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