Moradia em Silvares (São Martinho)
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Moradia T3 com 188 m² em Silvares (São Martinho), Fafe, à venda por 183 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 131 874 €, 27,9% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T3 de 188 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética F. Localização: freguesia: Silvares (São Martinho) · concelho: Fafe · distrito: Braga. O imóvel dispõe de garagem para três veículos, um poço de água e possibilidade de criar um pátio, jardim e pequeno terreno na área total de 800 m².
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 183 000 € está acima do valor justo de 132 000 €. A confiança neste valor justo é média; este é 51 000 € (27,9%) inferior ao preço pedido — 27,9% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 173 942 €peso 62%228 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 192 195 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −28 711 €−15,9%a partir de 180 874 €
- Margens de prudência
- −20 289 €−13,3%a partir de 152 163 €
- Valor justo
- 131 874 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 153 520 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 228 vendas registadas em Fafe nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor justo resultante é 13,3% inferior à estimativa central de 152 000 € e já desconta as obras estimadas. O valor justo é 132 000 €, face a um preço pedido de 183 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 51 000 € (27,9%) inferior ao preço pedido — 27,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 154 000 €; o preço pedido de 183 000 € está 29 000 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3 em Silvares (São Martinho), Fafe, tem 188 m², mas o preço pedido de 183 000 € está acima do valor justo de 132 000 €: o imóvel está sobreavaliado — o valor justo é 51 000 € (27,9%) inferior ao preço pedido — 27,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 37/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo de 132 000 € tem confiança média; a avaliação é líquida das obras estimadas e a sua certeza é limitada pela ressalva indicada.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 335 460 €
- Capital próprio necessário
- 189 060 €
- Prestação mensal
- 617 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -352 €
- Preço183 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3722 €
- Imposto do Selo (escritura)1464 €
- Imposto do Selo (crédito)878 €
- Escritura, registo e banco1939 €
- Obras144 456 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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