Duplex T3, 110 m² em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras
Duplex T3 com 110 m² em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 209 974 €, 21,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro a 190 m, supermercado (Pingo Doce) a 230 m e jardim de infância (Jardim de Infância de Felgueiras) a 240 m. Num raio de 1,5 km há 155 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T3 de 110 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · concelho: Felgueiras · distrito: Porto. O duplex dispõe de cozinha mobilada e equipada com despensa, varanda com acesso pela sala, roupeiros embutidos e um lugar de estacionamento.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 269 000 € está acima do valor justo de 210 000 €; a diferença é de 59 000 € (21,9% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança neste valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5% (~1009 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 179 834 €peso 56%39 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 255 320 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 209 974 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 226 705 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, incluindo 39 vendas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O preço pedido é 269 000 € e o valor justo é 210 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 59 000 € (21,9%) inferior ao preço pedido — 21,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 227 000 €; o preço pedido de 269 000 € está 42 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T3, com 110 m², em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, está anunciado por 269 000 €, acima do valor justo de 210 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 59 000 € (21,9%) inferior ao preço pedido — 21,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,5%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 210 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob acompanhamento face ao INE, e as estimativas diferem por mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 065 €
- Capital próprio necessário
- 88 865 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -687 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras20 041 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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