Moradia T4, 274 m² em Oiã, Oliveira do Bairro
Moradia T4 com 274 m² em Oiã, Oliveira do Bairro, à venda por 230 000 €. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: loja de conveniência (Amanhecer - Ponto Fresco) a 1,1 km. Num raio de 1,5 km há 1 ponto de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 274 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: rua do Cabeço, 22 · freguesia: Oiã · concelho: Oliveira do Bairro · distrito: Aveiro. A cozinha dispõe de bancadas de granito e eletrodomésticos em aço inoxidável, enquanto o terreno de 1108 m² apresenta vegetação excessiva e detritos.
Resumo financeiro
O valor justo é 153 000 € e o preço pedido é 230 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 207 082 €peso 57%162 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 227 549 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −39 398 €−18,2%a partir de 215 893 €
- Margens de prudência
- −23 533 €−13,3%a partir de 176 495 €
- Valor justo
- 152 962 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 178 070 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 162 vendas registadas no município de Oliveira do Bairro nos quatro trimestres até ao Q2 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 153 000 €. Preço pedido: 230 000 €. Confiança: elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 230 000 €, e o valor justo indicado é 153 000 €; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O imóvel T4, com 274 m², em Oiã, Oliveira do Bairro, tem uma classificação de 57/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, aspetos que o investidor deverá ponderar juntamente com a localização e o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 360 045 €
- Capital próprio necessário
- 176 045 €
- Prestação mensal
- 782 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -285 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras118 344 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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