Moradia T3, 120 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Moradia T3 com 120 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 322 051 €, 11,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 120 m², com 2 casas de banho, no 6.º andar, classe energética D. Localização: avenida Bons Amigos · freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Uma ampla varanda serve a sala, a cozinha e dois quartos; há ainda uma segunda varanda, ar condicionado em dois quartos e vista para a Serra de Sintra e o Palácio da Pena.
Resumo financeiro
O preço pedido de 365 000 € está acima do valor justo de 322 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 43 000 € (11,8%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 320 549 €peso 65%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 324 847 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 322 051 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 374 914 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 42 vendas registadas em Agualva e Mira-Sintra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. O valor justo resulta da combinação dos dois modelos, com ponderações de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 322 000 €; a 365 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 43 000 € (11,8%) inferior ao preço pedido — 11,8% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 375 000 €; o preço pedido de 365 000 € está 10 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 com 120 m², em Agualva e Mira-Sintra, está anunciada por 365 000 €, acima do valor justo de 322 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 43 000 € (11,8%) inferior ao preço pedido — 11,8% de desvalorização face ao preço pedido. Este diferencial deve ser ponderado face ao estado, avaliado em 77/100, à rentabilidade bruta de 4,8% e à classificação do bairro de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 401 955 €
- Capital próprio necessário
- 109 955 €
- Prestação mensal
- 1231 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -34 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras13 407 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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