Duplex T5, 133 m² em Estrela, Lisbon
Duplex T5 com 133 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 817 496 €, 25,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Duplex T5 de 133 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O duplex dispõe de um jardim de 50 m² virado a poente e de elementos de época originais, incluindo medalhões ornamentados nos tetos, estuques decorativos e soalho de madeira; os danos visíveis causados pela humidade exigem obras.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 100 000 € está acima do valor justo de 817 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 283 000 € (25,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 863 776 €peso 56%52 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 954 003 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −59 556 €−6,6%a partir de 903 665 €
- Margens de prudência
- −26 613 €−3,2%a partir de 844 109 €
- Valor justo
- 817 496 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 882 634 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 52 transações reais em Estrela, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; as obras estimadas colocam o valor 3,2% abaixo da estimativa central de 844 000 €. O valor justo é 817 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 100 000 € está acima do valor justo — o valor justo é 283 000 € (25,7%) inferior ao preço pedido, uma desvalorização de 25,7% face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 883 000 €; o preço pedido de 1 100 000 € está 217 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este duplex T5 com 133 m² em Estrela está anunciado por 1 100 000 €, acima do valor justo de 817 000 €; o valor justo é 283 000 € inferior ao preço pedido, uma desvalorização de 25,7% face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 57/100, e o bairro, com uma classificação de 50/100, são fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,5% e a avaliação com confiança média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam uma estabilidade apenas moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque a fonte do anúncio é suspeita, pelo que a informação do anúncio poderá não ser fiável. Certeza do valor justo O valor justo de 817 000 € tem confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, o valor é líquido das obras estimadas e o imóvel é uma duplicação de outro imóvel anunciado no mesmo dia.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 241 664 €
- Capital próprio necessário
- 361 664 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2903 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras57 444 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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