Penthouse T3, 112 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos
Penthouse T3 com 112 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 386 347 €, 22,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Penthouse T3 de 112 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, classe energética E. Localização: rua Godinho, 517 · freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O apartamento no último piso é o único nesse andar e dispõe de vista mar, duas varandas orientadas a sul e oeste e lugar de estacionamento privativo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 500 000 € está acima do valor justo de 386 000 €: o imóvel está sobreavaliado — 114 000 € (22,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 343 903 €peso 49%426 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 431 801 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 386 347 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 417 131 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 426 transações reais em Matosinhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 386 000 €, face ao preço pedido de 500 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 114 000 € (22,7%) inferior ao preço pedido — 22,7% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 417 000 €; o preço pedido de 500 000 € está 83 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O penthouse T3, com 112 m², em Matosinhos e Leça da Palmeira está anunciado por 500 000 €, acima do valor justo de 386 000 €; a diferença de 114 000 € corresponde a 22,7% de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. A rentabilidade bruta de 5,2% pode ser ponderada em conjunto com a classificação do bairro de 50/100, enquanto o estado do imóvel não foi avaliado com base nas fotografias.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 386 000 €, com confiança baixa, e as ressalvas da avaliação incluem um termo não divulgado devido à ausência de uma pontuação fiável do estado, uma referência municipal sob vigilância face ao INE e estimativas que diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 659 600 €
- Capital próprio necessário
- 259 600 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -916 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras123 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹEstado sem pontuação fiável; termo omitido
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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