Penthouse T3, 254 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos
Penthouse T3 com 254 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 570 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 636 772 €, 11,7% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Penthouse T3 com 2 casas de banho de 254 m², no 6º andar, construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua Óscar da Silva, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Este penthouse possui acesso por elevador privado e uma ampla terraza de 100 m² ligada diretamente a todos os quartos, oferecendo tanto conveniência como deslumbrantes vistas para o mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €570,000 está abaixo do valor justo de €636,772 por €66,772 (10.5%), indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade única para investidores que procuram maximizar retornos.
Avaliação
Valor justo estimado em €636,772 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €570,000 situa-se €66,772 (10.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €570,000 face à base da zona de rua Óscar da Silva de €508,486 (€2,002/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €508,486, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €636,772 (€2,507/m²), uma diferença de €66,772 (10.5%) face ao preço pedido de €570,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Óscar da Silva | Imóvel em análise | €570,000 | €2,244 | — | 75 | 67 |
| rua Gonçalves Zarco | Ativo | €320,000 | €2,481 | 10.5% | 75 | 72 |
| avenida das Ribeiras | Ativo | €235,000 | €2,217 | 1.2% | 76 | 73 |
| Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo · 1907cc | Ativo | €270,000 | €2,455 | 9.4% | 72 | 68 |
| parque de Real | Ativo | €295,000 | €3,073 | 36.9% | 76 | 70 |
| Mediana | €282,500 | €2,468 | 10.0% | 76 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O penthouse T3 em Matosinhos e Leça da Palmeira, listado por €570,000, está subvalorizado em comparação com o seu valor justo de €636,772, criando um gap de 10.5% que pode atrair inquilinos à procura de alojamento espaçoso. Com um rendimento bruto de 4.1% e acesso às instalações económicas e educativas do Porto, esta propriedade apresenta uma oportunidade atractiva para arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua generosa área de 254m² e condições favoráveis com uma classificação de 79/100, este penthouse é bem adequado para famílias à procura de amplo espaço habitacional. A posição de valor justo da propriedade sublinha ainda mais o seu potencial para atender aos inquilinos familiares em busca de qualidade, beneficiando dos serviços disponíveis na vizinhança.
Riscos
Risco potencial de churn de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de turnover de inquilinos, o que pode levar a vacancies e custos aumentados associados ao novo arrendamento da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 631 400 €
- Capital próprio necessário
- 175 400 €
- Prestação mensal
- 1923 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -836 €
- Preço570 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4560 €
- Imposto do Selo (crédito)2736 €
- Escritura, registo e banco2868 €
- Obras18 336 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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