Casa de campo T2, 75 m² em Vila Nova de Milfontes, Odemira
Casa de campo T2 com 75 m² em Vila Nova de Milfontes, Odemira, à venda por 295 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim, serra, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Imóvel T2 de 75 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1996, classe energética E. Localização: freguesia: Vila Nova de Milfontes · concelho: Odemira · distrito: Beja. O interior remodelado inclui revestimentos com efeito de mármore na cozinha e nas casas de banho, enquanto uma ampla varanda e o sótão acrescentam áreas úteis.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel. Motivo: «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». O preço pedido é 295 000 € (3933 €/m²); o imóvel tem 75 m², estado classificado com 80/100 e bairro misto, classificado com 50/100. Preços por m² na freguesia de Vila Nova de Milfontes: Q1 1054 €, mediana 2162 €, Q3 3094 €.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena; Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, porque: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T2, uma casa de campo em Vila Nova de Milfontes, Odemira, pondere o preço pedido de 295 000 € face aos 75 m², ao estado avaliado em 80/100 e à classificação do bairro de 50/100. Considere se o estado e a localização justificam o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes. Ausência de estimativa do valor justo «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena»; «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si»
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 849 €
- Capital próprio necessário
- 79 849 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -424 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras3609 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Vila Nova de Milfontes
295 000 €
2 quartos · 75 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena · Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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