Apartamento T3, 114 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Apartamento T3 com 114 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 525 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 622 442 €, 18,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 114 m², com 3 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: calçada da Rosa · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Os tetos abobadados de tijolo pintado de branco e os soalhos de madeira polida distinguem este apartamento remodelado, com entrada independente e terraço privativo com um anexo contíguo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 525 000 € está abaixo do valor justo de 622 000 €; a confiança neste valor justo é baixa. O imóvel está subavaliado: o valor justo é 97 000 € (18,6%) superior ao preço pedido — 18,6% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 560 112 €peso 52%298 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 697 754 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 622 442 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 672 038 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 298 vendas registadas em Santa Maria Maior nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma ponderação igual dos dois modelos. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 525 000 € face a 622 000 €; o valor justo é 97 000 € (18,6%) superior ao preço pedido — 18,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 672 000 €; o preço pedido de 525 000 € está 147 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T3, com 114 m², em Santa Maria Maior, está anunciado por 525 000 €, abaixo do valor justo de 622 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 97 000 € (18,6%) superior ao preço pedido — 18,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa; o investidor deve ponderar esta diferença entre preço e valor face ao estado do imóvel (82/100), à classificação do bairro (50/100) e à rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 622 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 566 719 €
- Capital próprio necessário
- 146 719 €
- Prestação mensal
- 1784 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -693 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras2939 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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