Moradia T4, 150 m² em Boliqueime, Loulé
Moradia T4 com 150 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 765 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 689 394 €, 9,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 150 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: freguesia: Boliqueime · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel possui uma verdadeira floresta alimentar com uma variedade de árvores frutíferas e uma estufa isolada para jardinagem durante todo o ano, aumentando o seu atractivo para os amantes da natureza.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 765 000 € está acima do valor justo de 689 000 €, resultando numa sobreavaliação de 76 000 €; a confiança nesta avaliação é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 4,8%. Análise da estratégia de investimento. A análise não identificou uma estratégia de investimento específica aplicável a este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 062 387 €peso 62%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 340 229 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −98 717 €−12,5%a partir de 788 111 €
- Valor justo
- 689 394 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 802 554 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A análise do valor justo é baseada num Modelo de transações que utiliza 217 vendas registadas em Loulé, que contribui com 60% para a nossa avaliação. Os restantes 40% vêm do Modelo de anúncios ajustado, que incorpora anúncios atuais ajustados ao nível de venda. Nenhum ajuste conservador aplicado. Assim, determinamos que o valor justo é de 689 000 €, resultando numa desvalorização de 76 000 € em relação ao preço pedido de 765 000 €, indicando 9,9% de desvalorização face ao preço pedido. Esta análise reflete uma confiança baixa devido à indisponibilidade de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 765 000 € está acima do valor justo de 689 000 €, representando uma desvalorização de 9,9% face ao preço pedido, indicando que o imóvel está sobreavaliado. A avaliação do estado do imóvel, que é de 72/100, sugere que pode haver necessidade de algumas obras ou atualização, o que pode impactar a decisão de investimento. Adicionalmente, a localização tem uma pontuação de 50/100, sugerindo desafios potenciais em termos de desejabilidade ou procura na área.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em manter um rendimento de arrendamento consistente ou vender o imóvel em um período de declínio. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 689 0 € apresenta uma confiança baixa devido à inexistência de dados de microlocalização de transações, o que pode levar a incertezas na valorização e nas perspetivas de retorno do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 851 356 €
- Capital próprio necessário
- 239 356 €
- Prestação mensal
- 2600 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1283 €
- Preço765 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 900 €
- Imposto do Selo (escritura)6120 €
- Imposto do Selo (crédito)3672 €
- Escritura, registo e banco3336 €
- Obras27 328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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