Moradia T3, 90 m² em Sado, Setúbal
Moradia T3 com 90 m² em Sado, Setúbal, à venda por 436 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 90 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1975, classe energética C. Localização: rua Benedita Maria · freguesia: Sado · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O terreno de 337 m² oferece amplo espaço exterior, enquanto o ar condicionado e os vidros duplos complementam os acabamentos tradicionais do imóvel.
Resumo financeiro
O valor justo é 277 000 € e o preço pedido é 436 900 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 300 553 €peso 68%25 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 231 107 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 276 542 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 321 935 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 25 vendas registadas na freguesia de Sado nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 277 000 €; o preço pedido é 436 900 €. A confiança é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, e é necessária uma análise de um analista. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 90 m², em Sado, Setúbal, considere separadamente o preço pedido de 436 900 € e o valor justo de 277 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 75/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 6,1%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 277 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 480 441 €
- Capital próprio necessário
- 130 921 €
- Prestação mensal
- 1474 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -982 €
- Preço436 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 252 €
- Imposto do Selo (escritura)3495 €
- Imposto do Selo (crédito)2097 €
- Escritura, registo e banco2549 €
- Obras13 148 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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