Moradia em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 74 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 359 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,6%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 de 74 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1987, classe energética E. Localização: rua dos Pintassilgos · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Os interiores modernos e remodelados, com acabamentos de qualidade, contrastam com manchas de humidade e deterioração de superfícies no terraço, na lavandaria e na fachada.
Resumo financeiro
O valor justo é 195 000 € e o preço pedido é 359 500 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido um veredito e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 225 792 €peso 68%63 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 339 606 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −51 468 €−19,7%a partir de 261 860 €
- Margens de prudência
- −15 198 €−7,2%a partir de 210 392 €
- Valor justo
- 195 194 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 227 234 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 63 vendas registadas em Setúbal (São Sebastião) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador relativo ao custo das obras deduz as obras estimadas; o valor também é líquido dessas obras. O valor justo é 195 000 €, e o preço pedido é 359 500 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T2, com 74 m², em São Sebastião, Setúbal, apresenta uma classificação de estado de 76/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 7,6%. O valor justo é 195 000 € e o preço pedido é 359 500 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica estabilidade moderada e um risco de resiliência limitada. Inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel não é totalmente consistente. Baixa confiança na avaliação O valor justo é de 195 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 383 038 €
- Capital próprio necessário
- 95 438 €
- Prestação mensal
- 1340 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1236 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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