Moradia T3, 217 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Moradia T3 com 217 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 474 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 458 660 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 217 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2005, classe energética B. Localização: freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. O imóvel tem fachadas orientadas a este e oeste, com luz natural ao longo do dia, além de uma lareira com recuperador de calor e caixilharia nova em PVC com vidro duplo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 474 000 € está em linha com o valor justo de 459 000 €; o valor justo é 15 000 € (3,2%) inferior ao preço pedido — 3,2% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 451 428 €peso 68%66 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 474 646 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 458 660 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 533 946 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 66 vendas registadas em Sesimbra (Castelo) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 459 000 € e o preço pedido é 474 000 €; o valor justo é 15 000 € (3,2%) inferior ao preço pedido — 3,2% de desvalorização face ao preço pedido —, e o preço pedido está em linha com o valor justo. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 534 000 €; o preço pedido de 474 000 € está 60 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 217 m², situa-se em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, e tem um preço pedido de 474 000 € face a um valor justo de 459 000 €; o valor justo é 15 000 € (3,2%) inferior ao preço pedido — 3,2% de desvalorização face ao preço pedido —, embora o veredicto indique que o preço pedido está em linha com o valor justo. A classificação do estado, de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,6% justificam uma análise cuidadosa; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de inconsistência nos anúncios A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 533 287 €
- Capital próprio necessário
- 154 087 €
- Prestação mensal
- 1611 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -948 €
- Preço474 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3792 €
- Imposto do Selo (crédito)2275 €
- Escritura, registo e banco2638 €
- Obras25 362 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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