Duplex T3, 128 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo
Duplex T3 com 128 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 607 €, 15,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e garagem. Nas imediações: paragem de autocarro (Gafanha da Nazaré) a 80 m, padaria (Pastelaria) a 110 m e escola (Escola Básica Professor Fernando Martins) a 430 m. Num raio de 1,5 km há 56 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T3 de 128 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Gafanha da Nazaré · concelho: Ílhavo · distrito: Aveiro. O duplex dispõe de lareira e varanda, enquanto o betão fissurado e as paredes degradadas da garagem contrastam com as imagens idealizadas do interior.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 260 000 € está abaixo do valor justo de 301 000 € — 41 000 € (15,6%) superior ao preço pedido, ou 15,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 353 853 €peso 44%298 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 264 948 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 300 607 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 324 559 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 298 transações reais em Ílhavo, nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, com ponderações de 45% e 55%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 301 000 € e o preço pedido é 260 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; a diferença é de 41 000 € (15,6%) de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 325 000 €; o preço pedido de 260 000 € está 65 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Por 260 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 301 000 €; o valor justo é 41 000 € (15,6%) superior ao preço pedido — 15,6% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança nesta avaliação seja baixa. O rendimento de arrendamento apresenta forte adequação, com uma rentabilidade bruta de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O duplex T3 oferece 128 m² e tem uma classificação de estado de 77/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 301 000 €, com confiança baixa, uma vez que as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 118 €
- Capital próprio necessário
- 80 118 €
- Prestação mensal
- 884 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -470 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras13 860 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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