Apartamento em Avenidas Novas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 184 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 1 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 846 137 €, 31,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 184 m², construído em 2018, certificado energético A+. Localizado em avenida de Berna, freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento meticulosamente concebido oferece um terraço com jacuzzi e integração de música ambiente, melhorando a experiência de retiro urbano para relaxamento e socialização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,560,000 está significativamente acima do valor justo de €846,137, indicando que está sobrevalorizada em €713,863, ou 45,8%. Esta disparidade sugere dificuldades potenciais em alcançar uma venda lucrativa ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €846,137 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,560,000 situa-se €713,863 (45.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,560,000 face à base da zona de avenida de Berna de €1,128,288 (€6,132/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 89/100 (Condição 90 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 88). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 84/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 85 · Económico 95 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida de Berna
Base da zona €1,128,288 + condição +€23,000 + localização +€98,545 = valor justo estimado de €846,137 (€4,599/m²), uma diferença de €713,863 (45.8%) face ao preço pedido de €1,560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de Berna | Imóvel em análise | €1,560,000 | €8,478 | — | 90 | 84 |
| rua Soeiro Pereira Gomes | Ativo | €1,100,000 | €7,333 | 13.5% | 85 | 80 |
| rua Canto da Maya, 351D | Ativo | €2,999,000 | €12,983 | 53.1% | 83 | 81 |
| avenida António Augusto de Aguiar | Ativo | €1,860,000 | €8,857 | 4.5% | 80 | 82 |
| avenida Engenheiro Duarte Pacheco | Ativo | €1,400,000 | €8,092 | 4.6% | 74 | 80 |
| Mediana | €1,630,000 | €8,475 | 0% | 82 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T3 nas Avenidas Novas está sobrevalorizado em 45,8% em relação ao seu valor justo, tornando difícil alcançar yields de arrendamento atraentes. Com um yield bruto de apenas 2%, esta propriedade pode não ser uma opção favorável para investimento em arrendamento de longo prazo. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €1,560,000 e um valor justo de €846,137, a estratégia de compra e manutenção não é justificada pela significativa discrepância na valorização. Os altos custos contínuos combinados com o baixo yield sugerem um potencial limitado de valorização de capital nesta aquisição. Arrendamento de férias a curto prazo Apesar da propriedade estar situada numa localização central com boas comodidades, o seu preço de €1,560,000 excede significativamente o seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada. O rendimento gerado com um yield de 2% provavelmente não cobrirá os custos de manutenção, diminuindo a sua atratividade como investimento para arrendamento de férias a curto prazo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere que pode haver uma probabilidade maior de turnover de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e exigir um maior esforço de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 702 212 €
- Capital próprio necessário
- 454 212 €
- Prestação mensal
- 5262 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4753 €
- Preço1 560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões117 000 €
- Imposto do Selo (escritura)12 480 €
- Imposto do Selo (crédito)7488 €
- Escritura, registo e banco5244 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 3 wc | 188 m² | Construído 2020
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 3 wc | 157 m² | Construído 2022
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 3 wc | 156 m² | Construído 1973
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 3 wc | 163 m² | Construído 1951
Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 2 wc | 228 m² | Construído 1977
Areeiro, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 225 m² | Construído 1992
- 📊O anúncio está 45.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito