Apartamento em Avenidas Novas

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 150 m², construído em 2025, certificado energético A+. Localizado em rua Soeiro Pereira Gomes, freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui duas vagas de estacionamento dedicadas e acesso a um condomínio com duas piscinas aquecidas e uma Technogym de última geração, elevando o estilo de vida luxuoso.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,100,000 excede significativamente o valor justo de €679,162 em €420,838 (38.3%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €679,162 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €420,838 (38.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Este apartamento de 3 quartos em Avenidas Novas está sobrevalorizado a €1,100,000, o que representa 38.3% acima do seu valor justo de €679,162. Dada a atual yield bruta de 2.4%, o investimento não apresenta um caso convincente para valorização ou geração de rendimento a longo prazo. Long-term rental O potencial de aluguer a longo prazo desta propriedade é diminuído pela sua sobrevalorização estimada, com uma diferença de valor justo de 38.3%. Com o bairro a pontuar 80/100, pode atrair inquilinos de qualidade, mas o elevado preço de entrada limita a sua atratividade como investimento de aluguer. Family rental Embora a propriedade esteja situada numa localização privilegiada, o elevado preço de €1,100,000 torna-a sobrevalorizada e menos atrativa para fins de aluguer familiar. Propriedades concorrentes no mercado podem oferecer melhor valor para famílias que procuram soluções habitacionais a longo prazo. Not ideal for short-term rental A propriedade não se alinha com estratégias de aluguer de curto prazo devido à sua sobrevalorização, com um diferencial de 38.3% em relação ao valor justo. A yield bruta de 2.4% implica que os potenciais retornos de tal modelo seriam inadequados em comparação com as expectativas de mercado. Not ideal for luxury market Sendo uma propriedade com preço de €1,100,000, mas consideravelmente acima do seu valor justo, não é adequada para o segmento do mercado de luxo. Os compradores deste mercado normalmente procuram propriedades que estejam alinhadas com os padrões de preços de luxo, tornando este apartamento menos competitivo.

Riscos

Risco de Vacância Potencial A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 80 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75 sugere que pode haver flutuações potenciais nas taxas de ocupação, afetando a geração de receitas durante recessões.

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Comunidade

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