Duplex em Palmela

Visão geral

Duplex T5 com 3 casas de banho de 330 m², construído em 1996, certificado energético F. Localizado em avenida da Liberdade, 6, freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui um espaçoso terraço de 100m² que oferece vistas panorâmicas deslumbrantes sobre a paisagem circundante, aumentando o seu apelo como um refúgio tranquilo no coração de Palmela.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €378,000 está abaixo do valor justo calculado de €429,277 em €51,277, representando um desconto de 13,6%. Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €429,277 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €378,000 situa-se €51,277 (13.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este duplex de 5 quartos em Palmela representa uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado o seu preço de listing de €378,000, que está aproximadamente 13.6% abaixo do seu valor justo de €429,277. Apesar de um rendimento baixo de 0%, o potencial de valorização crescente da propriedade e a necessidade de alojamento residencial na área justificam esta estratégia de investimento. Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamento de férias a curto prazo devido à sua localização rural e à baixa classificação do bairro de 38/100, o que limita o apelo para visitantes transitórios. Além disso, a classificação da condição da propriedade de 62/100 levanta preocupações sobre a desejabilidade do investimento num mercado competitivo de alugueres a curto prazo. Alojamento estudantil Esta propriedade não é ideal para alojamento estudantil, uma vez que a área circundante carece de comodidades e atrações chave que normalmente atrairiam estudantes. A baixa qualidade do bairro indica ainda que pode não proporcionar o ambiente vibrante necessário para uma estratégia de alojamento de estudantes bem-sucedida. Mercado de luxo Posicionar esta propriedade no mercado de luxo não é aconselhável devido à sua modesta pontuação de condição de 62/100 e à classificação geral do bairro de 38/100, que não atende aos compradores de alta gama. Consequentemente, a propriedade não se alinha com as expectativas de clientes exigentes que procuram espaços de vida premium.

Riscos

Alto Risco de Vacância A baixa estabilidade económica (30/100) combinada com a estabilidade dos inquilinos (35/100) indica uma maior probabilidade de vacâncias e potenciais perdas de receita devido à instabilidade da procura de alugueres e à rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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