Duplex em Palmela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T4 com 173 m² em Palmela, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 274 941 €, 23,3% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 173 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Este duplex apresenta um terraço único com vistas fabulosas e uma cozinha fechada em um jardim de inverno, melhorando as oportunidades de viver e entreter ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente acima do seu valor justo de €274,941, representando uma sobrevalorização de €120,059 (30.4%). Este preço reflete uma percepção inflacionada em relação ao valor real de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €274,941 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €120,059 (30.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Palmela, Palmela, Setúbal de €394,267 (€2,279/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 47/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Palmela, Palmela, Setúbal
Base da zona €394,267 + condição +€3,514 + localização -€3,297 = valor justo estimado de €274,941 (€1,589/m²), uma diferença de €120,059 (30.4%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palmela · 483a42 | Imóvel em análise | €395,000 | €2,283 | — | 75 | 47 |
| rua da Serrinha, 11 | Ativo | €359,000 | €2,244 | 1.7% | 74 | 48 |
| rua de São Filipe, 11 | Ativo | €349,000 | €2,102 | 7.9% | 72 | 48 |
| rua de São Filipe, 11 | Ativo | €365,000 | €2,199 | 3.7% | 76 | 49 |
| rua de São Filipe, 11 | Ativo | €383,000 | €2,307 | 1.1% | 70 | 48 |
| Mediana | €362,000 | €2,222 | 2.7% | 73 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O duplex de 4 quartos em Palmela está atualmente sobrevalorizado, com um preço de €395,000, que excede significativamente o seu valor justo de €274,941, resultando numa diferença de 30,4%. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, o investimento pode não proporcionar retornos satisfatórios para fins de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa área rural com o seu charme, a atual avaliação de €395,000 não está alinhada com o seu valor justo de €274,941, sendo, portanto, considerada sobrevalorizada. O rendimento bruto de 3,1% diminui ainda mais o seu apelo para famílias em busca de opções de arrendamento sustentáveis, especialmente dado a baixa classificação da vizinhança de 47/100.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A propriedade enfrenta dificuldades potenciais em manter altas taxas de ocupação devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, o que pode dificultar a retenção de inquilinos e a geração de receita global.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 441 326 €
- Capital próprio necessário
- 125 326 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -859 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras19 922 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 30.4% acima do valor justo.
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