Duplex em Quinta do Anjo
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Duplex T4 com 185 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 424 021 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 185 m², certificado energético E. Localizado em rua Gil Eanes, 9, freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O duplex apresenta duas amplas salas de estar que maximizam a luz natural e um terraço privado, ideal para relaxamento ao ar livre em um ambiente tranquilo. Notas de Condição: A propriedade apresenta sinais de desgaste, com acessórios datados nas casas de banho e a necessidade de manutenção em várias áreas, especialmente nas cozinhas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €424,021, representando uma diferença de €25,021, ou 5.9%. Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento ao preço justo para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €424,021 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,000 situa-se €25,021 (5.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de rua Gil Eanes, 9 de €495,316 (€2,677/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 52/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €495,316, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €424,021 (€2,292/m²), uma diferença de €25,021 (5.9%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gil Eanes, 9 | Imóvel em análise | €399,000 | €2,157 | — | 55 | 47 |
| Quinta do Anjo · 622970 | Ativo | €325,000 | €2,196 | 1.8% | 80 | 56 |
| rua Gil Eanes, 6 | Ativo | €320,000 | €2,388 | 10.7% | 77 | 47 |
| Quinta do Anjo · cfe0a9 | Ativo | €390,000 | €2,167 | 0.5% | 75 | 49 |
| Quinta do Anjo · f5eabf | Ativo | €349,900 | €3,069 | 42.3% | 73 | 51 |
| Mediana | €337,450 | €2,292 | 6.3% | 76 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Quinta do Anjo, à venda por €399,000, apresenta um rendimento líquido de 4,4%, o que é aceitável para uma renda sustentada em uma área rural. Embora o preço em listagem esteja razoavelmente alinhado ao seu valor justo, a condição geral do bairro e as comodidades podem limitar a qualidade dos inquilinos e o potencial de valorização do arrendamento. Compra e manutenção Com um valor justo de €424,021, investir neste duplex de 4 quartos é razoável para estratégias de longo prazo que esperam uma valorização gradual. No entanto, o cenário rural centrado na agricultura pode restringir um crescimento significativo no valor da propriedade ao longo do tempo, tornando essencial considerar cuidadosamente as mudanças no mercado.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica uma maior probabilidade de quedas de mercado a afetar os valores das propriedades e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 520 951 €
- Capital próprio necessário
- 201 751 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -696 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras95 167 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 38%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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