Duplex em Palmela
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Duplex T5 com 281 m² em Palmela, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 424 427 €, 8% acima do preço pedido. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T5 com 2 casas de banho de 281 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Palmela, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um terraço privado de 45m² com vistas panorâmicas de Lisboa e da margem sul circundante, aumentando as oportunidades de lazer ao ar livre para reuniões familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €395,000 está abaixo do valor justo de €424,427 em €29,427 (7.4%). Isso indica que a propriedade está subvalorizada, oferecendo uma oportunidade vantajosa para investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve melhorar a atratividade da propriedade através de renovações específicas para aumentar seu valor antes de vendê-la a um preço mais alto. Buy-to-let angle. Uma estratégia de arrendamento a longo prazo pode ser viável, focando em atrair inquilinos que busquem acomodações de qualidade numa zona rural, apesar do rendimento bruto atual de 0%.
Avaliação
Valor justo estimado em €424,427 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €29,427 (7.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Palmela, Palmela, Setúbal de €640,399 (€2,279/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 40/100 (Mercado habitacional 45 · Serviços 40 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 35). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Palmela, Palmela, Setúbal
Base da zona €640,399 + condição -€3,952 + localização -€17,849 = valor justo estimado de €424,427 (€1,510/m²), uma diferença de €29,427 (7.4%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palmela · be9433 | Imóvel em análise | €395,000 | €1,406 | — | 72 | 40 |
| Palmela · 483a42 | Ativo | €395,000 | €2,283 | 62.4% | 75 | 47 |
| avenida da Liberdade, 6 | Ativo | €378,000 | €1,145 | 18.5% | 65 | 38 |
| rua Cidade de Leiria, 3 | Ativo | €329,950 | €2,185 | 55.4% | 68 | 52 |
| rua de São Filipe, 12B | Ativo | €349,000 | €2,102 | 49.6% | 72 | 49 |
| Mediana | €363,500 | €2,144 | 52.5% | 70 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dado que a propriedade está listada a €395,000 enquanto o valor justo se situa em €424,427, a diferença de 7.4% indica um potencial para uma renda constante de longo prazo numa área rural. A qualidade dos inquilinos no mercado, embora mais baixa, oferece uma base de inquilinos fiável que pode ser atraída por características rurais únicas. Renovação para valorização Com uma classificação de condição de 74/100, há um potencial significativo para aumentar o valor através de renovações direcionadas que melhorem tanto o apelo da propriedade como a rentabilidade. Investir em melhorias pode capitalizar a classificação inferior do bairro, transformando a propriedade numa opção mais atraente numa localização predominantemente agrícola.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco de investimento significativo devido a uma pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 35/100, indicando desafios potenciais na retenção de inquilinos e nas condições económicas locais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 452 457 €
- Capital próprio necessário
- 136 457 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1677 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras31 053 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (35) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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