Apartamento T3, 113 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Apartamento T3 com 113 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 435 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 341 039 €, 21,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 113 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética C. Localização: União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de um terraço privado de 60 m², dois lugares de estacionamento, arrecadação independente, ar condicionado e sistema de aspiração central.
Resumo financeiro
O preço pedido de 435 000 € está acima do valor justo de 341 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 94 000 € (21,6%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 296 126 €peso 49%891 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 390 319 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 341 039 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 368 213 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações no município de Seixal: 891 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 341 000 €, face ao preço pedido de 435 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 94 000 € (21,6%) inferior ao preço pedido — 21,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 368 000 €; o preço pedido de 435 000 € está 67 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A 435 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 341 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 21,6% de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T3, com 113 m², situa-se na União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires; apresenta um estado de 78/100 e o bairro tem uma classificação de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,8%. A confiança na avaliação é baixa, pelo que o investidor deverá ponderar a diferença de preço face ao valor justo, o estado do apartamento e a localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica pontuações moderadas e pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 341 000 €, com confiança baixa, uma vez que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 474 923 €
- Capital próprio necessário
- 126 923 €
- Prestação mensal
- 1467 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1129 €
- Preço435 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3480 €
- Imposto do Selo (crédito)2088 €
- Escritura, registo e banco2544 €
- Obras9711 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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