Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T2 com 75 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 408 331 €, 29,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 75 m², certificado energético E. Localizado em rua dos Navegantes, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta villa inclui um generoso sótão convertido, proporcionando um espaço versátil para um escritório em casa ou armazenamento adicional, e está localizada a poucos passos das belas praias de Cascais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €695,000 está significativamente acima do valor justo de €408,331, indicando uma sobrevalorização de €286,669 (41.2%). Esta propriedade não apresenta um ponto de preço favorável para investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €408,331 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €695,000 situa-se €286,669 (41.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de rua dos Navegantes de €358,275 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua dos Navegantes
Base da zona €358,275 + condição +€1,523 + localização +€35,633 = valor justo estimado de €408,331 (€5,444/m²), uma diferença de €286,669 (41.2%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Navegantes | Imóvel em análise | €695,000 | €9,267 | — | 73 | 74 |
| Cascais e Estoril · ba3f55 | Ativo | €1,950,000 | €10,263 | 10.8% | 79 | 69 |
| Cascais e Estoril · 1e632e | Ativo | €1,350,000 | €8,036 | 13.3% | — | 68 |
| rua Manuel Ambrósio dos Santos, 397 | Ativo | €699,000 | €6,026 | 35.0% | 65 | 74 |
| Cascais e Estoril · 49b88d | Ativo | €880,000 | €7,333 | 20.9% | 72 | 73 |
| Mediana | €1,115,000 | €7,685 | 17.1% | 72 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €695,000 está 41,2% acima do valor justo de €408,331, tornando-o um investimento sobrevalorizado para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, esta opção não oferece retornos adequados em comparação com outras oportunidades no mercado. Arrendamento familiar A um preço significativamente superior ao seu valor justo, esta propriedade pode desencorajar potenciais inquilinos familiares que buscam valor pelo seu dinheiro. A pontuação de condição moderada de 76/100 e o apelo da área circundante podem não justificar o investimento elevado. Buy-and-hold Embora esta estratégia frequentemente dependa da valorização da propriedade ao longo do tempo, o preço atual de €695,000 sugere que o potencial de crescimento pode ser limitado dada a sua discrepância de 41,2% em relação ao valor justo. Os investidores podem descobrir que outros ativos na região oferecem vantagens mais atraentes a longo prazo. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados na gestão da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 757 401 €
- Capital próprio necessário
- 201 401 €
- Prestação mensal
- 2435 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1441 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras8637 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 41.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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