Moradia em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 117 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 620 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 422 076 €, 24,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 117 m², certificado energético C. Localizado em rua de Santo Amaro, 6, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta propriedade possui três entradas independentes, aumentando o seu apelo para uso como boutique hostel ou guesthouse no coração de Lagos, com excelente potencial de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está atualmente listada por €620,000, o que representa €197,924 (31.9%) acima do seu valor justo de €422,076. Este preço de venda indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €422,076 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €620,000 situa-se €197,924 (31.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €620,000 face à base da zona de rua de Santo Amaro, 6 de €459,225 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Santo Amaro, 6
Base da zona €459,225 + condição -€15,905 + localização +€29,417 = valor justo estimado de €422,076 (€3,607/m²), uma diferença de €197,924 (31.9%) face ao preço pedido de €620,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santo Amaro, 6 | Imóvel em análise | €620,000 | €5,299 | — | 70 | 68 |
| São Gonçalo de Lagos · 001a87 | Ativo | €650,000 | €5,328 | 0.5% | 62 | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · 956b62 | Ativo | €420,000 | €3,925 | 25.9% | 75 | 71 |
| rua Jacques de Oliveira Neves | Ativo | €825,000 | €4,609 | 13.0% | 73 | 75 |
| rua da Bela Vista | Ativo | €420,000 | €3,925 | 25.9% | 70 | 78 |
| Mediana | €535,000 | €4,267 | 19.5% | 72 | 75 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade está atualmente listada por €620,000, o que está significativamente acima do seu valor justo de €422,076, sugerindo que está sobrevalorizada. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 2.9%, o retorno potencial sobre o investimento para aluguel de férias de curto prazo é inadequado para mercados sazonais de alto risco como São Gonçalo de Lagos. Long-term rental Com uma diferença de 31.9% em relação ao valor justo e um rendimento bruto de 2.9%, esta propriedade está sobrevalorizada para investimentos em aluguel de longo prazo. Sua classificação de condição de 66/100 e a classificação do bairro de 68/100 indicam um apelo limitado que pode desencorajar potenciais inquilinos de longo prazo. Buy-and-hold Manter esta propriedade para valorização é questionável, uma vez que o preço de £620,000 está bem acima do valor justo de £422,076, levando à conclusão de que está sobrevalorizada. A atividade econômica sazonal na área também levanta preocupações sobre fluxo de caixa consistente e crescimento de valor a longo prazo. Not ideal for: Habitação estudantil, mercado de luxo, renovação com aumento de valor
Riscos
Potencial Flutuação Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco moderado de recessões económicas afetarem a procura pelo imóvel e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 701 324 €
- Capital próprio necessário
- 205 324 €
- Prestação mensal
- 2091 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1381 €
- Preço620 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4960 €
- Imposto do Selo (crédito)2976 €
- Escritura, registo e banco2988 €
- Obras33 499 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 31.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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