Moradia em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 160 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 533 464 €, 10,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T4 de 160 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: rua Marechal Furtado, 26 · freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. As vigas expostas e os tetos altos complementam as lareiras de pedra, enquanto o pátio e os terraços oferecem espaços exteriores no centro histórico de Lagos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 595 000 € está acima do valor justo de 533 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 62 000 € (10,3%) inferior ao preço pedido — 10,3% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 517 941 €peso 65%119 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 563 403 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 533 464 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 621 029 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 119 vendas registadas na freguesia de São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 533 000 €, face a um preço pedido de 595 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 62 000 € (10,3%) inferior ao preço pedido — 10,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 621 000 €; o preço pedido de 595 000 € está 26 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T4, com 160 m², em São Gonçalo de Lagos, está anunciado por 595 000 €, acima do valor justo de 533 000 €; está sobreavaliado, com 62 000 € (10,3%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 75/100, deve ser ponderado juntamente com a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade apenas moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA porque a área do terreno foi utilizada como área construída, pelo que a avaliação pode assentar numa área incorreta; a referência do município está também sob vigilância face ao INE.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 663 819 €
- Capital próprio necessário
- 187 819 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -489 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras23 375 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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