Apartamento em Alcochete
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 105 m² em Alcochete, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 181 199 €, 40,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 105 m², construído em 2017, certificado energético A. Localizado freguesia de Alcochete, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui acesso direto a dois terraços expandidos que totalizam 32 m², melhorando a vida ao ar livre e proporcionando vistas pitorescas da paisagem circundante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €560,000 está significativamente acima do valor justo de €181,199, ilustrando um prémio de €378,801 (67.6%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €181,199 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €560,000 situa-se €378,801 (67.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €560,000 face à base da zona de Alcochete, Alcochete, Setúbal de €318,885 (€3,037/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 83). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alcochete, Alcochete, Setúbal
Base da zona €318,885 + condição +€13,125 + localização +€1,334 = valor justo estimado de €181,199 (€1,726/m²), uma diferença de €378,801 (67.6%) face ao preço pedido de €560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcochete · 99f20d | Imóvel em análise | €560,000 | €5,333 | — | 80 | 52 |
| Montijo e Afonsoeiro · 937416 | Ativo | €445,000 | €2,853 | 46.5% | 79 | 55 |
| Alcochete · 25f471 | Ativo | €545,000 | €2,739 | 48.6% | 72 | 54 |
| alameda dos Moinhos | Ativo | €450,000 | €2,761 | 48.2% | 80 | 58 |
| praça Doutor Manuel Simões Arrôs, 58 | Ativo | €406,000 | €3,412 | 36.0% | 80 | 51 |
| Mediana | €447,500 | €2,807 | 47.4% | 80 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Alcochete, com um preço de €560,000, excede significativamente o seu valor justo de €181,199, indicando que está sobrevalorizado em 67,6%. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, os retornos potenciais para uma estratégia de arrendamento a longo prazo parecem pouco atraentes, dado o alto custo de entrada. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é prejudicada pela considerável diferença entre o preço de listagem de €560,000 e o valor justo de €181,199, tornando esta propriedade sobrevalorizada. Dado estes fatores, os investidores podem achar desafiador alcançar uma apreciação satisfatória no contexto suburbano de Alcochete. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, o apartamento com o preço de €560,000 não está bem posicionado no mercado, estando sobrevalorizado em 67,6% em relação ao seu valor justo de €181,199. O rendimento médio de 2,7% não consegue justificar o investimento inicial necessário para inquilinos focados na família que procuram opções de habitação acessíveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 50/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais vagas e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 602 112 €
- Capital próprio necessário
- 154 112 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1327 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 67.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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