Apartamento T3, 126 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Apartamento T3 com 126 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 359 360 €, 14,4% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 126 m², construído em 2019, certificado energético A. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma ampla arrecadação e uma cozinha totalmente equipada com uma prateleira prática, aumentando tanto a conveniência como a organização para o dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está significativamente acima do valor justo de €359,360, refletindo um prémio de €60,640 (16.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na análise de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €359,360 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €60,640 (16.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €305,025 (€2,421/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €305,025, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €359,360 (€2,852/m²), uma diferença de €60,640 (16.9%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 6a9225 | Imóvel em análise | €420,000 | €3,333 | — | 74 | 60 |
| Montijo e Afonsoeiro · 937416 | Ativo | €445,000 | €2,853 | 14.4% | 79 | 55 |
| Montijo e Afonsoeiro · 9389a6 | Ativo | €479,000 | €3,421 | 2.6% | 82 | 56 |
| avenida Fialho Gouveia, 149 | Ativo | €365,000 | €2,852 | 14.5% | 78 | 65 |
| rua Entreparedes, 120 | Ativo | €479,900 | €3,243 | 2.7% | 80 | 57 |
| Mediana | €462,000 | €3,048 | 8.6% | 80 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €420,000, com um valor justo de €359,360, refletindo uma diferença de 16,9%. Um rendimento bruto de 2,9% não é atractivo, dado a classificação do bairro de 60/100, sugerindo uma procura reduzida para arrendamento a longo prazo. Renovação de valor acrescentado Investir numa renovação de valor acrescentado pode não produzir retornos suficientes, uma vez que a propriedade está actualmente sobrevalorizada em relação ao seu valor justo. Com uma pontuação de condição de 77/100, as possíveis renovações podem não compensar o prémio inicial pago. Arrendamento familiar Embora um apartamento de 3 quartos seja adequado para arrendamento familiar, o preço pedido de €420,000 coloca-o fora de um retorno óptimo. O rendimento geralmente baixo de 2,9% combinado com a pontuação do bairro indica uma atratividade limitada para famílias neste intervalo de preço.
Riscos
Potencial de Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 60/100 sugere que pode haver um risco de deterioração das condições económicas locais, o que poderia impactar negativamente a estabilidade dos inquilinos e a renda das alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 462 861 €
- Capital próprio necessário
- 126 861 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -971 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras14 077 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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