Estúdio em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
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Estúdio T0 com 27 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 240 000 €. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ilha de cozinha, pavimento flutuante e renovado.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 27 m², certificado energético C. Localizado em rua Jota Pimenta, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui uma orientação solar a sul, garantindo uma excelente luz natural durante todo o dia, juntamente com eletrodomésticos de alta qualidade na cozinha e acabamentos elegantes na casa de banho que aumentam a sua atratividade.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa confiável do preço justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Jota Pimenta | Imóvel em análise | €240,000 | €8,889 | — | 80 | 73 |
| rua Carlos Luz, 5 | Ativo | €255,000 | €7,969 | 10.4% | 78 | 68 |
| rua Antero de Quental, 11 | Ativo | €319,000 | €5,407 | 39.2% | 73 | 76 |
| rua José Henriques Coelho, 5 | Ativo | €265,000 | €7,571 | 14.8% | 80 | 76 |
| praceta Quirino Lopes, 2 | Ativo | €350,000 | €8,140 | 8.4% | 80 | 73 |
| Mediana | €292,000 | €7,770 | 12.6% | 79 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este estúdio de 0 quartos em Oeiras oferece um rendimento bruto de 4%, tornando-se uma opção atrativa para investidores em arrendamento de longo prazo, especialmente dada a sua proximidade com o mercado de trabalho de Lisboa. O ambiente seguro e amigável para famílias aumenta a procura por inquilinos, melhorando ainda mais a estabilidade do investimento. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 73/100 para o bairro, esta propriedade atrai famílias que procuram acomodação a longo prazo, apoiadas por comodidades locais e segurança comunitária. O tamanho e a condição do estúdio tornam-no uma escolha razoável para pequenas famílias ou como habitação inicial. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção é uma decisão sólida, uma vez que a localização beneficia do crescimento contínuo na zona suburbana de Oeiras, que está perto de Lisboa. A combinação de uma classificação de condição de 79/100 e um ambiente seguro e amigável para famílias permite o potencial de valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma economia forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere uma vulnerabilidade potencial a alterações na procura de inquilinos, apresentando um risco se as condições económicas piorarem.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 410 €
- Capital próprio necessário
- 62 410 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -380 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras1857 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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