Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T0 com 78 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 104 668 €, 47,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 78 m², construído em 2022, certificado energético B. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Oportunidade Única de Investimento: Esta propriedade oferece acesso incomparável a amenidades de hotel de alto padrão, incluindo um bar no terraço com deslumbrantes vistas de 360 graus sobre o céu histórico de Lisboa e o rio Tejo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €950,000 está significativamente acima do valor justo de €104,668, criando uma discrepância de sobrevalorização de €845,332, ou 89,0%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €104,668 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €950,000 situa-se €845,332 (89.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €950,000 face à base da zona de Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon de €402,012 (€5,154/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 89/100 (Condição 90 · Materiais 92 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Base da zona €402,012 + condição +€9,750 + localização +€11,068 = valor justo estimado de €104,668 (€1,342/m²), uma diferença de €845,332 (89.0%) face ao preço pedido de €950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior · e40a91 | Imóvel em análise | €950,000 | €12,179 | — | 90 | 83 |
| Santa Maria Maior · 023a1e | Ativo | €1,150,000 | €9,914 | 18.6% | 88 | 83 |
| rua do Crucifixo | Ativo | €435,000 | €9,255 | 24.0% | 75 | 84 |
| São Vicente · 6d55a3 | Ativo | €420,000 | €7,000 | 42.5% | 85 | 85 |
| praça do Comércio | Ativo | €300,000 | €9,091 | 25.4% | 75 | 87 |
| Mediana | €427,500 | €9,173 | 24.7% | 80 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €950,000 em comparação com o seu valor justo de €104,668, indicando uma discrepância significativa de 89,0%. Com um baixo rendimento bruto de 1,8%, esta estratégia de investimento pode não gerar retornos de arrendamento suficientes para justificar o preço de compra. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a discrepância de preço substancial de 89,0% acima do valor justo a €950,000, o potencial de rentabilidade numa estratégia de arrendamento de férias de curto prazo parece limitado. O rendimento de 1,8% sugere que esta propriedade pode não atrair a demanda necessária para compensar o preço excessivo. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 0-quartos como uma estratégia de compra e manutenção é imprudente devido à sua sobrevalorização de 89,0% em relação ao preço de mercado justo de €104,668. O diminuto rendimento bruto de 1,8% sinaliza ainda que a propriedade é improvável de se valorizar o suficiente para compensar o seu valor atual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, há uma chance significativa de vacância e custos associados se os inquilinos mudarem frequentemente, afetando a estabilidade da receita de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 022 940 €
- Capital próprio necessário
- 262 940 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2753 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 89.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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