Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T1 com 143 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 780 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 643 454 €, 17,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 143 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1932, classe energética C. Localização: rua da Regueira · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A remodelação combina alvenaria exposta e arcos em alvenaria com níveis em mezzanine e acabamentos de qualidade superior em madeira e pedra.
Resumo financeiro
O preço pedido de 780 000 € está acima do valor justo de 643 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 137 000 € (17,5%) inferior ao preço pedido — 17,5% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,2% (~3380 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 642 800 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 644 281 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 643 454 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 694 725 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 163 vendas registadas em Santa Maria Maior nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 643 000 € e o preço pedido é 780 000 €. O valor justo é 137 000 € (17,5%) inferior ao preço pedido — 17,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 695 000 €; o preço pedido de 780 000 € está 85 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 780 000 € está acima do valor justo de 643 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 137 000 € (17,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T1 tem 143 m² e uma pontuação de 84/100 quanto ao estado, enquanto a pontuação do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma possível exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 840 156 €
- Capital próprio necessário
- 216 156 €
- Prestação mensal
- 2631 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1821 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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