Moradia em Ermidas-Sado
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Moradia T2 com 79 m² em Ermidas-Sado, Santiago do Cacém, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 191 464 €, 19% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 79 m², construído em 1996, certificado energético E. Localizado em rua 32, freguesia de Ermidas-Sado, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A construção tradicional em terra batida cimentada do imóvel oferece um conforto térmico natural excecional, aumentando o seu apelo para personalização no clima temperado do Alentejo.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está atualmente a pedir €250,000 contra um valor justo de €191,464, representando um excesso de €58,536 (23.4%). Com o preço pedido significativamente acima do valor justo, é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €191,464 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €58,536 (23.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de rua 32 de €119,685 (€1,515/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 57/100 (Condição 58 · Materiais 54 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 46/100 (Mercado habitacional 35 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua 32
Base da zona €119,685 + condição -€22,466 + localização -€3,479 = valor justo estimado de €191,464 (€2,424/m²), uma diferença de €58,536 (23.4%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 32 | Imóvel em análise | €250,000 | €3,165 | — | 58 | 46 |
| Abela · ba57fc | Ativo | €950,000 | €12,338 | 289.9% | — | 44 |
| Azinheira dos Barros e São Mamede do Sádão · 001554 | Ativo | €1,000,000 | €90,909 | 2772.7% | — | 44 |
| Abela · 93741d | Ativo | €330,000 | €3,367 | 6.4% | 70 | 43 |
| rua Doutor António Guerreiro Fernandes, 5 | Ativo | €120,000 | €1,818 | 42.5% | 55 | 48 |
| Mediana | €640,000 | €7,853 | 148.1% | 63 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de €250,000 reflete um rendimento bruto de 3,7%, que é relativamente baixo para a área de Ermidas-Sado. Dado que o valor justo é de €191,464, a propriedade está sobrevalorizada e pode não oferecer retornos suficientes para investimentos de arrendamento a longo prazo. Renovação com valor acrescentado Investir em renovações não acrescentaria valor substancial, dado que o preço atual é 23,4% acima do valor justo. A baixa pontuação geral do bairro de 46/100 indica ainda mais que esta propriedade pode não ser um candidato viável para uma estratégia de valor acrescentado, tornando-a menos atrativa para esta abordagem.
Riscos
Base económica fraca A propriedade está em risco devido a uma baixa classificação de estabilidade económica de 35/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a recessões de mercado que podem impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 166 €
- Capital próprio necessário
- 98 166 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -463 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras34 760 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (57/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 23.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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