Apartamento em Setúbal (São Sebastião)

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 79 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A ampla sala de estar do apartamento não só oferece excelente luz natural, mas também mantém a flexibilidade de voltar a uma configuração T3, se desejado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €200,000 excede significativamente o valor justo de €105,109, tornando-se assim sobrevalorizada em €94,891 (47,4%). Esta discrepância sugere que a propriedade pode não ser uma escolha de investimento prudente.

Avaliação

Valor justo estimado em €105,109 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €94,891 (47.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Setúbal, listada por €200,000, está sobrevalorizada em 47,4% em relação ao seu valor justo de €105,109, sugerindo um potencial diminuído para retornos ao longo do tempo. Com um rendimento bruto de apenas 4,4% e uma pontuação de condição de 57/100, o investimento apresenta limitações na atratividade para receitas de arrendamento sustentável. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos em Setúbal está exageradamente avaliado, com um diferencial significativo entre o preço de listagem e o seu valor justo, o que mina a sua atratividade para arrendamentos familiares. As baixas classificações de vizinhança de 53/100 e a pontuação de condição da propriedade sugerem que a procura pode ser limitada numa comunidade rural estável. Compra e manutenção A avaliação de €200,000 para o apartamento está sobrevalorizada em 47,4% acima do seu valor justo de €105,109, levantando preocupações sobre a apreciação de capital a longo prazo. Dado o rendimento bruto da propriedade de apenas 4,4% e a localização numa área rural com serviços limitados, pode não fornecer os retornos necessários para uma estratégia de compra e manutenção bem-sucedida.

Riscos

Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo de declínio nas condições do mercado, o que pode afetar a receita de aluguer e os valores da propriedade.

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Comunidade

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