Apartamento T2, 193 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 193 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 674 469 €, 344,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 193 m², certificado energético D. Localizado em rua Doutor Sousa Martins, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Quintal privado de 34m² melhora as opções de vida ao ar livre e relaxamento, enquanto a sala de estar com lareira adiciona um ambiente acolhedor, perfeito para encontros familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €674,469, apresentando uma discrepância de €294,469 (77.5%). Esta propriedade é considerada subvalorizada e oferece um potencial significativo de valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €674,469 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €294,469 (77.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de rua Doutor Sousa Martins de €559,507 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Doutor Sousa Martins
Base da zona €559,507 + condição -€41,314 + localização +€53,021 = valor justo estimado de €674,469 (€3,495/m²), uma diferença de €294,469 (77.5%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Sousa Martins | Imóvel em análise | €380,000 | €1,969 | — | 60 | 70 |
| rua Eça de Queiroz | Ativo | €266,500 | €1,851 | 6.0% | 60 | 73 |
| rua Capitão Salgueiro Maia | Ativo | €295,000 | €3,041 | 54.5% | 65 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 9568f0 | Ativo | €295,000 | €3,105 | 57.7% | 65 | 69 |
| Algueirão-Mem Martins · ba5b9a | Ativo | €295,000 | €3,105 | 57.7% | 68 | 71 |
| Mediana | €295,000 | €3,073 | 56.1% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins apresenta uma oportunidade atraente de arrendamento a longo prazo, dados os 77,5% abaixo do valor justo de €380,000. Com uma classificação de condição de 61 e uma pontuação de vizinhança de 70, esta propriedade está posicionada para atrair inquilinos estáveis que procuram espaço na região suburbana de Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento é adequado para arrendamentos familiares, uma vez que o seu tamanho de 193m² oferece amplo espaço de vida, complementado por uma localização em um bairro residencial. Com o valor justo atual de €674,469, o preço de €380,000 da propriedade oferece um forte incentivo para famílias que procuram habitação acessível e espaçosa na área da Grande Lisboa. Comprar e manter Os investidores interessados em uma estratégia de comprar e manter encontrarão este apartamento particularmente atraente, considerando a sua significativa subvalorização em relação ao valor de mercado justo. À medida que a área circundante se desenvolve e a qualidade dos inquilinos melhora na região suburbana de Lisboa, a valorização da propriedade é provável, proporcionando potencial de crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe o risco de que futuras recessões económicas possam impactar negativamente o valor da propriedade e a procura por inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 475 847 €
- Capital próprio necessário
- 171 847 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1615 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras70 871 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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