Apartamento T2, 144 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 144 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 266 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 324 653 €, 21,8% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 144 m², certificado energético D. Localizado em rua Eça de Queiroz, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui duas varandas fechadas em frentes distintas, aumentando a versatilidade para armazenamento ou lazer, juntamente com uma área de escritório adicional perfeita para trabalho remoto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €266,500 está significativamente abaixo do valor justo, que é de €513,890, representando um desconto de €247,390 (92,8%). Isso indica que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €324,653 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €266,500 situa-se €58,153 (17.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €266,500 face à base da zona de rua Eça de Queiroz de €272,208 (€1,890/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €272,208, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €324,653 (€2,255/m²), uma diferença de €58,153 (17.9%) face ao preço pedido de €266,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Eça de Queiroz | Imóvel em análise | €266,500 | €1,851 | — | 60 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 4839f3 | Ativo | €295,000 | €1,311 | 29.2% | 66 | 71 |
| avenida Gago Coutinho | Ativo | €145,000 | €2,339 | 26.4% | — | — |
| praceta José Gomes Ferreira S / N | Ativo | €149,000 | €2,365 | 27.8% | 72 | 59 |
| Rio de Mouro · 4a463a | Ativo | €199,000 | €2,314 | 25.0% | — | 72 |
| Mediana | €174,000 | €2,327 | 25.7% | 69 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €513,890 em comparação com um preço de listagem de €266,500, esta propriedade apresenta uma oportunidade substancial para investimento em arrendamento a longo prazo, atraindo inquilinos numa área com um rendimento decente de 4,3%. A segurança da localização e os bons acessos a Lisboa aumentam a sua atratividade para inquilinos estáveis e de longo prazo. Arrendamento familiar A disposição espaçosa de 144m² é ideal para famílias que buscam conforto perto de Lisboa, e com o preço de listagem a mostrar uma notável diferença de 92,8% em relação ao seu valor justo, representa uma escolha inteligente para investimento em arrendamento familiar. A classificação de segurança da vizinhança de 73/100 posiciona ainda mais a área como desejável para famílias que procuram estabelecer-se. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é reforçado pelo seu estado atualmente subvalorizado, permitindo uma valorização ao longo do tempo, dado o seu valor de mercado justo de €513,890. As fortes amenidades locais e a demanda emergente em áreas suburbanas fazem desta uma propriedade convincente para crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco de que flutuações na economia local possam impactar a renda de aluguer e o valor da propriedade. Risco de Rotatividade de Inquilinos Dada uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco aumentado de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 664 €
- Capital próprio necessário
- 107 464 €
- Prestação mensal
- 906 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -428 €
- Preço266 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9261 €
- Imposto do Selo (escritura)2132 €
- Imposto do Selo (crédito)1279 €
- Escritura, registo e banco2140 €
- Obras39 353 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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