Apartamento em Rio de Mouro

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 93 m², no 2º andar, construído em 1982, certificado energético D. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma ampla varanda ideal para relaxamento ao ar livre e espaço de armazenamento para maior comodidade, aumentando a sua atratividade como espaço de vida moderno. Avaliação de Preço: Ao preço justo

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €267,000 está significativamente acima do valor justo de €198,390, tornando-o sobrevalorizada em €68,610 (25.7%). Os compradores devem considerar outras propriedades que ofereçam uma valorização mais realista. Buy-to-flip angle. Para uma estratégia de compra e venda, o objetivo seria revitalizar os interiores do apartamento para aumentar a atratividade e o valor de revenda, mas a disparidade entre preço pedido e valor justo pode limitar as margens de lucro. Buy-to-let angle. A renda projetada de €934 por mês resulta em um rendimento bruto de 4,2%, tornando esta propriedade uma opção viável para aluguéis de longo prazo, especialmente atrativa para famílias em um mercado suburbano.

Avaliação

Valor justo estimado em €198,390 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €267,000 situa-se €68,610 (25.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade, listada por €267,000, está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €198,390, o que cria uma barreira para alcançar um rendimento competitivo de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,2% e a condição e avaliações do bairro a serem medianas, este investimento pode não gerar retornos aceitáveis a longo prazo. Family rental Embora a localização beneficie da proximidade com o mercado de trabalho de Lisboa, a diferença de 25,7% em relação ao valor justo sugere que o preço pedido é demasiado elevado. Famílias que procuram habitação acessível e espaçosa podem ser desencorajadas pela qualidade média do bairro e pelos custos de arrendamento resultantes associados a este apartamento. Buy-and-hold Investir neste apartamento como uma estratégia de buy-and-hold pode representar um risco significativo, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em €267,000 em comparação com o seu valor justo de €198,390. Os retornos projetados não justificam o investimento, especialmente numa área suburbana onde a potencial valorização pode ser limitada devido ao preço elevado atual da propriedade.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados para o proprietário do imóvel.

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Comunidade

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