Apartamento T0, 79 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T0 com 79 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 710 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 428 792 €, 28,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 79 m², construído em 2008, certificado energético B. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Característica Notável: Esta propriedade oferece acesso único a comodidades exclusivas, incluindo restaurantes gourmet e serviços de spa, como parte da sua integração num prestigiado hotel de 5 estrelas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €710,000 está significativamente acima do valor justo de €428,792, resultando numa sobrevalorização de €281,208 (39,6%). Este preço não representa uma oportunidade de investimento justificada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €428,792 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €710,000 situa-se €281,208 (39.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €710,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €377,383 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 74 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €377,383 + condição +€1,852 + localização +€35,969 = valor justo estimado de €428,792 (€5,428/m²), uma diferença de €281,208 (39.6%) face ao preço pedido de €710,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 023a39 | Imóvel em análise | €710,000 | €8,987 | — | 75 | 73 |
| Cascais e Estoril · 0239ef | Ativo | €720,000 | €8,571 | 4.6% | 80 | 69 |
| Cascais e Estoril · e40a9c | Ativo | €720,000 | €13,091 | 45.7% | — | 75 |
| Cascais e Estoril · e40a93 | Ativo | €1,400,000 | €10,370 | 15.4% | — | 63 |
| Cascais e Estoril · 08ff16 | Ativo | €1,400,000 | €7,330 | 18.4% | 76 | 65 |
| Mediana | €1,060,000 | €9,471 | 5.4% | 78 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T0 em Cascais e Estoril, listado a €710,000, apresenta uma significativa discrepância de preço de 39.6% em relação ao seu valor justo de €428,792. Com um baixo rendimento bruto de 2.5%, o investimento carece dos retornos necessários para justificar o preço atual. Compra e manutenção Dada a sobrevalorização do imóvel a €710,000, enquanto o valor justo é de €428,792, esta estratégia de compra e manutenção parece despromissora. O baixo rendimento bruto de 2.5% indica ainda que os potenciais retornos não correspondem às expectativas de preço num mercado residencial suburbano. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares geralmente beneficiem de uma procura estável por inquilinos, o preço de lista do apartamento T0 de €710,000 excede significativamente o valor justo de €428,792, tornando-o sobrevalorizado. O rendimento bruto de 2.5% sugere que a propriedade não atenderia aos critérios financeiros desejáveis para um investimento em arrendamento familiar.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Um score de estabilidade económica moderado de 75/100, combinado com um score de estabilidade de inquilinos de 70/100, indica potenciais flutuações na qualidade dos inquilinos e na fiabilidade da cobrança de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 773 717 €
- Capital próprio necessário
- 205 717 €
- Prestação mensal
- 2395 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1782 €
- Preço710 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 600 €
- Imposto do Selo (escritura)5680 €
- Imposto do Selo (crédito)3408 €
- Escritura, registo e banco3204 €
- Obras8825 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 39.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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