Estúdio em Ajuda
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Estúdio T0 com 36 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 164 700 €, 27,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 36 m², certificado energético B. Localizado em travessa do Pardal, freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento está situado num edifício totalmente reabilitado e beneficia da proximidade à LX Factory, aumentando a sua atratividade como um investimento vibrante de arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €265,000 está significativamente acima do valor justo, excedendo-o em €100,300 (37.8%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada em comparação com o seu valor de mercado justificado de €164,700.
Avaliação
Valor justo estimado em €164,700 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €100,300 (37.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de travessa do Pardal de €189,756 (€5,271/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
travessa do Pardal
Base da zona €189,756 + condição +€4,219 + localização +€18,713 = valor justo estimado de €164,700 (€4,575/m²), uma diferença de €100,300 (37.8%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa do Pardal | Imóvel em análise | €265,000 | €7,361 | — | 80 | 83 |
| travessa do Pardal | Ativo | €255,000 | €6,071 | 17.5% | 80 | 80 |
| rua Machadinho | Ativo | €345,000 | €5,750 | 21.9% | 75 | 89 |
| rua Tenente Valadim, 6N | Ativo | €870,000 | €7,632 | 3.7% | 70 | 84 |
| rua João Bastos, 5 | Ativo | €650,000 | €5,909 | 19.7% | 80 | 78 |
| Mediana | €497,500 | €5,990 | 18.6% | 78 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este estúdio em Ajuda, com um preço de €265,000, está notavelmente sobrevalorizado, com um valor justo de apenas €164,700, resultando numa lacuna significativa de 37,8%. Com um rendimento bruto de apenas 4,3%, a renda não justifica o alto preço de compra, tornando-o menos atraente para investimento a longo prazo. Arrendamento de curto prazo Investir neste arrendamento de curto prazo ao preço listado resultaria em retornos limitados, dado que a sua valorização é de €265,000 em comparação com um valor justo de €164,700. As condições de mercado sugerem que a propriedade sobrevalorizada terá dificuldades em atrair reservas adequadas para justificar o seu preço de aquisição. Compra e manutenção Embora Ajuda seja uma localização desejável com boas classificações para condição e vizinhança, o preço de €265,000 é consideravelmente superior ao valor de mercado justo de €164,700. Essa discrepância torna a estratégia de compra e manutenção menos favorável, uma vez que a potencial valorização de capital é dificultada pela atual sobrevalorização da propriedade.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados à captação de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 993 €
- Capital próprio necessário
- 67 993 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -338 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras309 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 37.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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