Estúdio em Ajuda
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Estúdio T0 com 42 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 190 494 €, 20,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 42 m², certificado energético B. Localizado em travessa do Pardal, freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este estúdio possui um raro terraço privado de 10 m², oferecendo valioso espaço exterior num edifício renovado numa localização altamente valorizada de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 excede o valor justo de €190,494 em €64,506 (25.3%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere a necessidade de negociação ou uma possível reavaliação antes da compra.
Avaliação
Valor justo estimado em €190,494 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €64,506 (25.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de travessa do Pardal de €221,382 (€5,271/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
travessa do Pardal
Base da zona €221,382 + condição +€5,250 + localização +€19,848 = valor justo estimado de €190,494 (€4,536/m²), uma diferença de €64,506 (25.3%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa do Pardal | Imóvel em análise | €255,000 | €6,071 | — | 80 | 80 |
| travessa do Pardal | Ativo | €265,000 | €7,361 | 21.2% | 80 | 83 |
| rua Machadinho | Ativo | €345,000 | €5,750 | 5.3% | 75 | 89 |
| largo do Calvário | Ativo | €729,000 | €6,750 | 11.2% | 85 | 87 |
| largo do Calvário | Ativo | €710,000 | €8,765 | 44.4% | 85 | 80 |
| Mediana | €527,500 | €7,056 | 16.2% | 83 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 25,3%, o que diminui o potencial para retornos sustentáveis de arrendamento a longo prazo. Embora o rendimento bruto seja de 4,6%, o preço pedido não reflete o valor justo de €190,494, tornando este investimento menos apelativo para compromissos a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Dado o preço atual de €255,000, o potencial deste estúdio como arrendamento de férias de curto prazo é comprometido pela sua sobrevalorização. A diferença em relação ao valor justo indica que mesmo a dinâmica do mercado de arrendamento de curto prazo não pode justificar este preço inflacionado. Comprar e manter Com um rendimento bruto de 4,6% e um valor justo significativamente inferior ao preço pedido, esta propriedade não apresenta uma oportunidade convincente para comprar e manter. O investimento é ainda prejudicado pela sua sobrevalorização, levando à incerteza sobre a futura valorização num mercado competitivo. Não ideal para: Renovação de valor agregado, Alojamento de estudantes, Refúgio rural
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 832 €
- Capital próprio necessário
- 64 832 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -271 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 25.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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