Estúdio em Alcântara
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T1 com 50 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 289 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 218 647 €, 19,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T1 com 2 casas de banho de 50 m², construído em 1932, certificado energético D. Localizado freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este estúdio inclui uma cozinha equipada com acabamentos de alta qualidade e está situado numa rua tranquila, a uma curta distância a pé dos transportes e lojas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €289,000 está €70,353 (24,3%) acima do valor justo de €218,647, indicando que a propriedade está acima do valor justo. Este prémio reflete uma percepção de mercado inflacionada em vez de uma oportunidade de investimento fundamentada.
Avaliação
Valor justo estimado em €218,647 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €289,000 situa-se €70,353 (24.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €289,000 face à base da zona de Alcântara, Lisbon, Lisbon de €250,900 (€5,018/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alcântara, Lisbon, Lisbon
Base da zona €250,900 + condição -€1,094 + localização +€22,840 = valor justo estimado de €218,647 (€4,373/m²), uma diferença de €70,353 (24.3%) face ao preço pedido de €289,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcântara · 0900ac | Imóvel em análise | €289,000 | €5,780 | — | 75 | 79 |
| Estrela · 261e7e | Ativo | €227,000 | €3,783 | 34.5% | 74 | 85 |
| Estrela · 6d55d7 | Ativo | €765,000 | €6,955 | 20.3% | 74 | 84 |
| rua Maria Pia | Ativo | €320,000 | €7,619 | 31.8% | 75 | 79 |
| Campolide · 38b4f6 | Ativo | €400,000 | €11,111 | 92.2% | 76 | 77 |
| Mediana | €360,000 | €7,287 | 26.1% | 75 | 82 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade, com um valor justo de €218,647, está significativamente acima do mercado com um preço de €289,000, indicando que pode não gerar os retornos tipicamente esperados para alugueres a longo prazo. Além disso, o seu rendimento bruto de 5.4% pode não justificar o preço de compra mais elevado num mercado de aluguer competitivo. Family rental Embora o estúdio de 1 quarto em Alcântara possa atrair famílias, o preço atual de €289,000 excede o seu valor justo em 24.3%, tornando-o uma escolha de investimento menos apelativa para este grupo demográfico. Dada a pontuação relativamente boa de 74/100 na condição, a propriedade pode precisar de incentivos adicionais para competir efetivamente a um preço tão alto. Buy-and-hold A estratégia de buy-and-hold para esta propriedade é minada pelo seu preço de €289,000, que não está alinhado com o seu valor de mercado justo de €218,647, o que apresenta um risco significativo de investimento para a valorização a longo prazo. Juntamente com um rendimento de 5.4%, os compradores podem descobrir que esta propriedade não fornece a segurança financeira que procuram num compromisso a longo prazo. Not ideal for Luxury market, Student housing
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a possíveis vagas e perda de rendimento com alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 313 807 €
- Capital próprio necessário
- 82 607 €
- Prestação mensal
- 975 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -188 €
- Preço289 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 836 €
- Imposto do Selo (escritura)2312 €
- Imposto do Selo (crédito)1387 €
- Escritura, registo e banco2194 €
- Obras8078 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 24.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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