Moradia T5, 243 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira
Moradia T5 com 243 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, à venda por 1 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 899 827 €, 27,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 243 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma deslumbrante piscina de 10 x 5 metros e uma cozinha exterior de alta qualidade com churrasqueira integrada, ideal para entretenimento e lazer durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.450.000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €899.827, tornando-o sobrevalorizada em €550.173 (37,9%). Esta disparidade sugere uma reavaliação da estratégia de preços.
Avaliação
Valor justo estimado em €899,827 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,450,000 situa-se €550,173 (37.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,450,000 face à base da zona de Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro de €770,067 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 74 · Materiais 81 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, Faro
Base da zona €770,067 + condição +€12,150 + localização +€7,045 = valor justo estimado de €899,827 (€3,703/m²), uma diferença de €550,173 (37.9%) face ao preço pedido de €1,450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Cabanas de Tavira · 023b31 | Imóvel em análise | €1,450,000 | €5,967 | — | 74 | 52 |
| Moncarapacho e Fuseta · 261fcb | Ativo | €1,495,000 | €7,401 | 24.0% | 75 | 52 |
| Conceição e Cabanas de Tavira · 96c197 | Ativo | €1,200,000 | €4,494 | 24.7% | 80 | 64 |
| acesso por Duas Ru | Ativo | €999,000 | €5,741 | 3.8% | 70 | 57 |
| urbanização Orlamar | Ativo | €650,000 | €5,702 | 4.4% | — | 54 |
| Mediana | €1,099,500 | €5,722 | 4.1% | 75 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A avaliação atual da propriedade de €1.450.000 está 37,9% acima do seu valor justo de €899.827, tornando-se um investimento sobrevalorizado para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de 52/100, carece de um apelo fundamental para uma renda sustentável. Arrendamento a curto prazo para férias Dada a propriedade estar sobrevalorizada a €1.450.000 em comparação ao valor justo de €899.827, representa um risco significativo para uma estratégia de arrendamento a curto prazo para férias. A falta de rendimento e a pontuação da vizinhança de 52/100 diminuem ainda mais a sua atratividade no mercado competitivo de turismo do Algarve. Comprar e manter Com um preço de listagem de €1.450.000, que está 37,9% acima do valor justo de €899.827, a estratégia de comprar e manter torna-se menos viável devido à propriedade estar sobrevalorizada. A classificação de condição de 78/100 pode sugerir algum valor, mas os metrics gerais não suportam um investimento sólido a longo prazo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A combinação de um índice de estabilidade de inquilinos de 55/100 e estabilidade económica de 45/100 pode levar a taxas mais altas de turnover de inquilinos, impactando negativamente o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 602 338 €
- Capital próprio necessário
- 442 338 €
- Prestação mensal
- 4891 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6166 €
- Preço1 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões108 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 600 €
- Imposto do Selo (crédito)6960 €
- Escritura, registo e banco4980 €
- Obras20 048 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 37.9% acima do valor justo.
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