Moradia em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Moradia T5 com 307 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 1 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 559 826 €, 20% acima do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 307 m², construído em 2011, certificado energético D. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Esta propriedade dispõe de uma impressionante piscina com uma cascata e um jardim intrincadamente desenhado, proporcionando um oásis único ao ar livre para lazer e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €1.300.000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €1.559.826, indicando que está subvalorizada em €259.826 (16,7%). Isso cria uma oportunidade de investimento atraente para os compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve renovar a propriedade para aumentar a sua atratividade, visando um preço de revenda mais alto em linha com as tendências de mercado em Tavira. Implementando melhorias estratégicas, pode-se realizar lucros substanciais através de uma venda rápida. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 2,2%, a propriedade pode gerar uma renda de arrendamento estimada de €2.383/mês, tornando-se um investimento atraente de compra e manutenção. A sua localização aproveita a procura turística, oferecendo também potencial para arrendamentos familiares.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,559,826 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,300,000 situa-se €259,826 (16.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,300,000 face à base da zona de Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro de €1,297,578 (€4,227/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,297,578, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,559,826 (€5,081/m²), uma diferença de €259,826 (16.7%) face ao preço pedido de €1,300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 19f7ab | Imóvel em análise | €1,300,000 | €4,235 | — | 75 | 60 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · d74866 | Ativo | €855,000 | €4,052 | 4.3% | — | 64 |
| rua Detrás dos Álamos | Ativo | €999,000 | €4,420 | 4.4% | 62 | 56 |
| acesso por Duas Ru | Ativo | €999,000 | €5,741 | 35.6% | 70 | 57 |
| rua das Olarias | Ativo | €995,000 | €5,888 | 39.0% | 70 | 63 |
| Mediana | €997,000 | €5,081 | 20.0% | 70 | 60 |
Tese de investimento
Alojamento de férias de curto prazo A proximidade da propriedade a Faro aumenta a sua atratividade para alojamentos de férias de curto prazo, com uma diferença de 16,7% em relação ao valor justo a sugerir um forte potencial de valorização. Além disso, a área beneficia da reputação de segurança do Algarve, tornando-a atrativa para turistas que buscam acomodações de qualidade. Compra e retenção Com um valor justo de €1,559,826 em comparação com o preço de venda de €1,300,000, esta propriedade apresenta uma oportunidade de valorização a longo prazo, aproveitando o crescente mercado imobiliário de Tavira. O rendimento actual de 2,2% bruto pode ser modesto, mas a valorização esperada oferece um significativo potencial de crescimento para investidores de compra e retenção. Arrendamento familiar Esta propriedade de 5 quartos é bem adequada para arrendamentos familiares, dado o seu tamanho e a diferença de 16,7% em relação ao valor justo que indica potencial para crescimento futuro. O bairro, apesar da sua classificação moderada, oferece segurança e comodidades propícias à vida familiar, tornando-o uma opção viável para inquilinos a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, a propriedade pode ser suscetível a recessões de mercado que afetam a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 444 088 €
- Capital próprio necessário
- 404 088 €
- Prestação mensal
- 4385 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3547 €
- Preço1 300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 500 €
- Imposto do Selo (escritura)10 400 €
- Imposto do Selo (crédito)6240 €
- Escritura, registo e banco4620 €
- Obras25 328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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