Apartamento T2, 98 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 98 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 493 342 €, 10,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 98 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento oferece um sunroom acessível tanto a partir da cozinha quanto de um dos quartos, aumentando a luz natural e a versatilidade para momentos de lazer ou espaço extra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450.000 está abaixo do valor justo de €493.342 em €43.342, indicando que a propriedade está subvalorizada em aproximadamente 9,6%. Isso apresenta um ponto de entrada favorável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €493,342 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €43,342 (9.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €453,544 (€4,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 82 · Materiais 79 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €453,544 + condição +€8,269 + localização +€29,177 = valor justo estimado de €493,342 (€5,034/m²), uma diferença de €43,342 (9.6%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 023c24 | Imóvel em análise | €450,000 | €4,592 | — | 82 | 66 |
| Quarteira · 389cbb | Ativo | €625,000 | €4,085 | 11.0% | 73 | 72 |
| Quarteira · cfe095 | Ativo | €495,000 | €4,500 | 2.0% | 72 | 66 |
| rua da Escócia | Ativo | €495,000 | €4,125 | 10.2% | 78 | 67 |
| Quarteira · b7b561 | Ativo | €394,990 | €3,624 | 21.1% | 75 | 70 |
| Mediana | €495,000 | €4,105 | 10.6% | 74 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Com um valor justo de €493,342, esta propriedade está atualmente listada a €450,000, indicando uma diferença de 9,6% que sublinha o seu potencial como um arrendamento de curta duração lucrativo. O elevado apelo turístico do Algarve reforça a demanda, tornando este investimento adequado para maximizar a renda de arrendamento durante as épocas altas. Comprar e manter Dada a sua condição de subvalorizada e um rendimento bruto de 3,4%, este apartamento de 2 quartos representa uma sólida oportunidade de investimento para comprar e manter, particularmente num mercado fortalecido pelo aumento do turismo no Algarve. Possuir a propriedade a longo prazo permite a valorização do capital e um influxo constante de renda de arrendamento, que é promissor à medida que os valores das propriedades continuam a subir. Arrendamento a longo prazo Como arrendamento a longo prazo, este apartamento, apresentando um preço favorável em relação ao seu valor de mercado justo, está posicionado para capitalizar sobre a demanda estável por habitação na área de Quarteira. A sua classificação de estado decente de 80/100 sugere que seria atrativo para os inquilinos, garantindo uma ocupação consistente e um fluxo de caixa de arrendamento fiável.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos As pontuações combinadas de estabilidade económica e de inquilinos de 65/100 indicam um risco moderado, sugerindo uma potencial volatilidade na receita de aluguer e nas taxas de ocupação devido a flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 486 019 €
- Capital próprio necessário
- 126 019 €
- Prestação mensal
- 1529 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -856 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras4379 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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