Apartamento T3, 91 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T3 com 91 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 287 400 €, em linha com o preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 91 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de uma luxuosa banheira de hidromassagem na casa de banho e duas frentes solares, proporcionando abundante luz natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está ligeiramente acima do valor justo de €287,400, indicando que está ao preço justo em €12,600 (4.4%) acima.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · f5e9c6 | Imóvel em análise | €300,000 | €3,297 | — | — | 73 |
| rua Professor Rui Luís Gomes | Ativo | €300,000 | €3,125 | 5.2% | 70 | 74 |
| Algueirão-Mem Martins · 49b7a7 | Ativo | €355,000 | €3,381 | 2.6% | 63 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 25f5b8 | Ativo | €355,000 | €3,381 | 2.6% | — | 69 |
| Algueirão-Mem Martins · 49b888 | Ativo | €355,000 | €3,060 | 7.2% | 64 | 73 |
| Mediana | €355,000 | €3,253 | 1.3% | 64 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4,2%, indicando um potencial de rendimento estável alinhado com as expectativas de mercado. Dada a sua avaliação justa de €300,000, continua a ser uma opção viável para investidores que buscam um fluxo de caixa consistente em um contexto suburbano. Compra e manutenção Com um valor justo de €287,400, investir neste apartamento pode levar a uma apreciação moderada ao longo do tempo, especialmente considerando a razoável classificação do bairro de 73/100. Uma estratégia de compra e manutenção aqui é apropriada para aqueles que visam a acumulação de ativos a longo prazo sem ganhos especulativos imediatos. Arrendamento familiar Dirigir-se a famílias em uma área suburbana como Algueirão-Mem Martins pode ser benéfico, uma vez que a propriedade é adequada para atender às necessidades de espaço e conforto deste público. A forte pontuação do bairro apoia a ideia de que as famílias serão atraídas por este aluguer, mesmo com a propriedade a um preço justo em relação ao seu valor.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos É antecipado um maior turnover de inquilinos devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 417 766 €
- Capital próprio necessário
- 177 766 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -403 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras100 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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