Apartamento T2, 99 m² em Ermesinde, Valongo

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 99 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado freguesia de Ermesinde, concelho de Valongo, distrito de Porto. Estacionamento Conveniente: O espaço de estacionamento designado está localizado imediatamente ao lado da entrada, aumentando a acessibilidade e garantindo deslocamentos diários sem esforço. Potencial para Carregamento de Veículos Elétricos: A área de armazenamento permite a fácil instalação de uma Wallbox, atendendo às necessidades de veículos elétricos modernos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €289,000 está significativamente acima do valor justo de €154,845, superando-o em €134,155 ou 46.4%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €154,845 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €289,000 situa-se €134,155 (46.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Ermesinde está atualmente listado a €289,000, que está 46,4% acima do seu valor justo de €154,845, sinalizando que está sobrevalorizado no mercado de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, os investidores podem achar difícil alcançar retornos satisfatórios ao longo do tempo. Arrendamento familiar Como opção de arrendamento familiar, a avaliação do apartamento em €289,000 supera o seu valor justo em 46,4%, indicando que está sobrevalorizado para este público-alvo. Embora a vizinhança ofereça boas comodidades e segurança, o rendimento de arrendamento de 3,3% pode dissuadir famílias que procuram valor para o seu orçamento habitacional. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção apresenta um desafio, uma vez que o seu preço de pedido de €289,000 representa uma diferença significativa de 46,4% em relação ao valor justo de €154,845, indicando que está sobrevalorizada. O baixo rendimento de 3,3% pode limitar a apreciação de capital a longo prazo e o desempenho geral do investimento.

Riscos

Potencial de rotatividade de inquilinos: Com um índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode afetar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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