Moradia em Paço de Sousa
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Moradia T2 com 300 m² em Paço de Sousa, Penafiel, à venda por 139 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 391 820 €, 180,9% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, eletrodomésticos em inox e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 300 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado freguesia de Paço de Sousa, concelho de Penafiel, distrito de Porto. A propriedade apresenta um anexo independente T1, perfeito para rendimento de aluguel ou acomodação de hóspedes, aumentando sua atratividade como uma oportunidade de investimento em um ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €139,500 está significativamente abaixo do seu valor justo de €391,820, representando um desconto de €252,320 (64,4%). A propriedade está notavelmente subvalorizada, dados as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €391,820 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €139,500 situa-se €252,320 (64.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €139,500 face à base da zona de Paço de Sousa, Penafiel, Porto de €340,925 (€1,136/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €340,925, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €391,820 (€1,306/m²), uma diferença de €252,320 (64.4%) face ao preço pedido de €139,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paço de Sousa · 3d99f3 | Imóvel em análise | €139,500 | €465 | — | 60 | 64 |
| Galegos · 3df586 | Ativo | €594,000 | €817 | 75.7% | 62 | 60 |
| Paço de Sousa · 0dcf8c | Ativo | €380,000 | €2,222 | 377.9% | 64 | 58 |
| Guilhufe e Urrô · 89e76c | Ativo | €399,000 | €1,330 | 186.0% | — | 63 |
| rua Passal, 201 | Ativo | €450,000 | €1,731 | 272.2% | — | 64 |
| Mediana | €424,500 | €1,531 | 229.1% | 63 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a significativa diferença de 64,4% entre o preço de lista de €139,500 e o valor justo de €391,820, esta propriedade apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento de longo prazo. A combinação da proximidade ao Porto e a classificação decente do bairro de 64/100 apoia ainda mais uma demanda potencialmente estável por inquilinos. Compra e manutenção Investir nesta propriedade pode proporcionar um forte retorno ao longo do tempo, uma vez que o seu preço atual reflete um valor que está substancialmente abaixo dos indicadores de mercado. O contexto econômico favorável e os padrões de segurança suburbana sugerem que manter a propriedade pode ser benéfico em meio à valorização dos preços dos imóveis. Arrendamento familiar Esta casa de 2 quartos está bem posicionada para arrendamentos familiares, dado o seu tamanho e os padrões de segurança do bairro, que geralmente atraem famílias em busca de estabilidade. Com seu preço baixo em relação ao valor justo, existe um potencial significativo para atrair inquilinos de longo prazo que valorizem um estilo de vida suburbano perto do Porto.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos A propriedade tem um score de estabilidade económica moderado de 65/100 e um score de estabilidade de inquilinos de 65/100, indicando um potencial risco relacionado com flutuações na receita de aluguer e na rotatividade de inquilinos, o que poderia afetar a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 538 €
- Capital próprio necessário
- 158 938 €
- Prestação mensal
- 471 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -578 €
- Preço139 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1727 €
- Imposto do Selo (escritura)1116 €
- Imposto do Selo (crédito)670 €
- Escritura, registo e banco1835 €
- Obras125 692 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 32%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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