Moradia T3, 453 m² em Sobrosa, Paredes
Moradia T3 com 453 m² em Sobrosa, Paredes, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 481 199 €, 220,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 453 m². Localizado freguesia de Sobrosa, concelho de Paredes, distrito de Porto. Esta propriedade inclui uma vasta área exterior propensa a ajardinamento, oferecendo um potencial significativo para melhorias de jardim ou entretenimento que poderiam elevar o seu valor global.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €285,000 está significativamente abaixo do valor justo de €481,199, indicando que a propriedade está subvalorizada em €196,199 (68,8%). Isso cria uma oportunidade atraente para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €481,199 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €285,000 situa-se €196,199 (68.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de Sobrosa, Paredes, Porto de €812,682 (€1,794/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 50/100 (Condição 45 · Materiais 52 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Sobrosa, Paredes, Porto
Base da zona €812,682 + condição -€178,369 + localização +€25,368 = valor justo estimado de €481,199 (€1,062/m²), uma diferença de €196,199 (68.8%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sobrosa · 25f8e9 | Imóvel em análise | €285,000 | €629 | — | 45 | 60 |
| Cristelo · ba3a48 | Ativo | €720,000 | €1,043 | 65.9% | 74 | 63 |
| rua Padre António Moreira de Meireles, 124 | Ativo | €499,000 | €1,697 | 169.8% | 71 | 63 |
| Paredes · dee5d3 | Ativo | €394,000 | €823 | 30.7% | 80 | 60 |
| travessa da Pena, 58 | Ativo | €430,000 | €1,903 | 202.4% | — | 62 |
| Mediana | €464,500 | €1,370 | 117.8% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está significativamente abaixo do seu valor justo, apresentando uma oportunidade única para investidores de arrendamento a longo prazo capturarem uma equidade substancial. Com as suas classificações moderadas de vizinhança e um ambiente centrado na família, pode atrair uma demanda estável de inquilinos, apesar da sua condição atual. Arrendamento familiar Esta casa oferece uma rara correspondência entre as necessidades de arrendamento familiar e o seu preço, dado o seu estado de subvalorizada e o tamanho adequado para famílias. Posicionada numa comunidade de classe média, a propriedade pode beneficiar da demanda entre famílias que buscam residência a longo prazo numa área suburbana perto das instalações do Porto.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere um risco moderado de descidas económicas que podem afetar a receita de alugueres; combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, isso indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 552 003 €
- Capital próprio necessário
- 324 003 €
- Prestação mensal
- 969 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1189 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras250 615 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (50/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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