Moradia T2, 77 m² em Duas Igrejas, Paredes
Moradia T2 com 77 m² em Duas Igrejas, Paredes, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 91 890 €, 37,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 77 m². Localizado freguesia de Duas Igrejas, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características notáveis: A propriedade inclui um espaço de arrumação dedicado e um quintal privado, oferecendo potencial para lazer ao ar livre ou jardinagem, apesar da necessidade de atualizações modernas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente acima do valor justo de €91,890, indicando um excesso de €133,110 (59.2%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €91,890 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €133,110 (59.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de Duas Igrejas, Paredes, Porto de €122,045 (€1,585/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 62 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Duas Igrejas, Paredes, Porto
Base da zona €122,045 + condição -€22,378 + localização +€6,468 = valor justo estimado de €91,890 (€1,193/m²), uma diferença de €133,110 (59.2%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Duas Igrejas · 90d7e7 | Imóvel em análise | €225,000 | €2,922 | — | 62 | 65 |
| rua de Santa Lúzia | Ativo | €225,000 | €2,009 | 31.3% | 68 | 70 |
| Rebordosa · 023c20 | Ativo | €250,000 | €3,049 | 4.3% | 76 | 74 |
| rua Padre António Moreira de Meireles, 124 | Ativo | €499,000 | €1,697 | 41.9% | 71 | 63 |
| rua do Ladário, 596 | Ativo | €225,000 | €2,296 | 21.4% | 68 | 63 |
| Mediana | €237,500 | €2,153 | 26.3% | 70 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €225,000, significativamente acima do seu valor justo de €91,890, criando um desvio de 59,2% que diminui a atratividade do investimento. Com uma rentabilidade bruta de apenas 3,7%, os potenciais retornos de arrendamento de longo prazo provavelmente não compensarão o preço de compra inflacionado. Arrendamento familiar Embora as características suburbanas possam atrair famílias, o preço da propriedade continua a ser um obstáculo substancial a €225,000 em comparação com o seu valor justo de €91,890, indicando uma sobrevalorização de 59,2%. Assim, o potencial de procura para arrendamento familiar não justifica os custos atuais do investimento. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção não é aconselhável dado o grande aumento do preço desta propriedade, avaliada em €225,000 contra um valor justo de €91,890, resultando num prémio de 59,2%. Esta sobrevalorização sugere um potencial limitado de valorização de capital, minando a justificação do investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de incumprimento do arrendatário Um score de estabilidade do arrendatário de 65 em 100 indica um risco moderado de incumprimentos por parte dos arrendatários, o que pode afetar negativamente o fluxo de caixa e o desempenho geral do investimento imobiliário.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 270 654 €
- Capital próprio necessário
- 90 654 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -421 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras34 378 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 59.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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