Edifício de uso misto em Estrela

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Visão geral

mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 250 m², construído em 1904, certificado energético E. Localizado em travessa Torrinha, 41, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício em esquina possui três aberturas frontais distintas, oferecendo uma visibilidade excecional para o espaço comercial, aumentando a sua atratividade de investimento num cenário tradicionalmente rico de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €575,000 está significativamente abaixo do valor justo, que se situa em €813,609, representando uma diferença favorável de €238,609 (41.5%). Esta propriedade é, portanto, subvalorizada. Buy-to-flip angle. Para maximizar os retornos, uma estratégia de revenda poderia ser implementada após renovações cosméticas, que poderiam atrair compradores de alto padrão no mercado de luxo de Lisboa. Renovações rápidas poderiam aumentar o apelo e a rentabilidade. Buy-to-let angle. Dada a alta demanda por aluguer em Lisboa, uma estratégia de compra para arrendar poderia ser lucrativa, visando locatários de longo prazo no segmento de luxo. A renda estimada pode transformar este investimento ao longo do tempo, apesar dos desafios iniciais na condição, gerando atualmente 0% de rendimento.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel está situado numa zona urbana prime em Lisboa, onde a procura por habitação é consistentemente alta, garantindo uma ocupação estável e potencial de rendimento de aluguer. Dada a diferença de 41,5% entre o preço de lista e o valor justo, este investimento oferece uma oportunidade convincente de crescimento de aluguer a longo prazo. Mercado de luxo Com a sua localização estratégica numa área de prestígio, este imóvel pode atrair inquilinos de alta renda à procura de alojamentos de qualidade em Lisboa. Com um preço abaixo do valor justo, representa uma entrada sólida no mercado de aluguel de luxo, posicionando o investidor para uma apreciação substancial a longo prazo. Manter e manter Adquirir este imóvel como um investimento a manter é vantajoso devido à sua pontuação de bairro favorável de 81/100 e ao potencial de valorização do imóvel. A significativa diferença em relação ao valor justo sugere que este imóvel pode gerar retornos significativos ao longo do tempo, à medida que o mercado continua a crescer. Arrendamento temporário Apesar da localização atrativa, a condição atual do imóvel e o rendimento bruto de zero indicam que não é um candidato adequado para arrendamentos de curto prazo. O investimento considerável necessário para torná-lo viável contraria as necessidades de fluxo de caixa imediato típicas neste segmento de mercado. Alojamento estudantil Embora a localização central possa sugerir procura por alojamento estudantil, a péssima condição do imóvel enfraquece a sua adequação a esta estratégia. Um investimento direcionado ao atendimento de estudantes exigiria renovações substanciais, apresentando desafios e riscos que não são propícios para retornos imediatos. Reforma para valorização Os investidores que procuram oportunidades para reformas rápidas de valorização devem procurar noutras opções, uma vez que este imóvel é atualmente avaliado em 0/100 em condições, implicando que são necessárias extensas melhorias. Dada a significativa despesa exigida, esta estratégia não está alinhada com os riscos envolvidos neste investimento específico.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica um potencial significativo para a rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.

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Comunidade

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