Apartamento em Areeiro
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Apartamento T3 com 110 m² em Areeiro, Lisbon, à venda por 445 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 438 797 €, 1,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 110 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Areeiro, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. A propriedade possui um charme histórico único devido à sua localização no Bairro dos Atores, oferecendo uma atmosfera criativa e artística que realça a sua atratividade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €445,000 está €6,203 (1.4%) acima do valor justo de €438,797, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem proceder com cautela, dada a limitada potencial de valorização neste cenário.
Avaliação
Valor justo estimado em €438,797 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €445,000 situa-se €6,203 (1.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €445,000 face à base da zona de Areeiro, Lisbon, Lisbon de €550,440 (€5,004/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 42 · Materiais 48 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 83/100 (Mercado habitacional 90 · Serviços 90 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Areeiro, Lisbon, Lisbon
Base da zona €550,440 + condição -€51,563 + localização +€57,180 = valor justo estimado de €438,797 (€3,989/m²), uma diferença de €6,203 (1.4%) face ao preço pedido de €445,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Areeiro · 49b6d2 | Imóvel em análise | €445,000 | €4,045 | — | 42 | 83 |
| São Vicente · 65a607 | Ativo | €310,000 | €3,605 | 10.9% | 40 | 83 |
| calçada do Cardeal | Ativo | €275,000 | €4,508 | 11.4% | 30 | 85 |
| rua Norte Júnior, 232 | Ativo | €360,000 | €3,243 | 19.8% | 55 | 78 |
| Areeiro · 38c179 | Ativo | €460,000 | €4,299 | 6.3% | 42 | 90 |
| Mediana | €335,000 | €3,952 | 2.3% | 41 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Areeiro, com preço de €445,000, está atualmente 1.4% acima do seu valor justo de €438,797, indicando que está sobrevalorizado para potencial de investimento a longo prazo. O rendimento bruto de 4.2% não compensa adequadamente este preço premium, dado que a classificação do imóvel é de apenas 45/100. Arrendamento de férias de curto prazo Embora a propriedade possa atrair interesse devido à localização central de Lisboa, o preço atual de €445,000 está 1.4% acima do valor justo, tornando-a sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo. Além disso, a classificação da condição da propriedade sugere que será necessário um investimento significativo para torná-la atraente para os turistas, o que reduzirá ainda mais a rentabilidade potencial. Comprar e reter Com um preço de lista de €445,000 que excede o valor justo em 1.4%, este apartamento em Areeiro está sobrevalorizado para uma estratégia de comprar e reter no competitivo mercado imobiliário de Lisboa. Além disso, o modesto rendimento bruto de 4.2% oferece um potencial limitado de valorização, especialmente dado o seu escore mediano de condição de 45/100 e os custos associados à manutenção do imóvel ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de Estabilidade dos Inquilinos relativamente moderada de 75/100, potencialmente levando a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 545 561 €
- Capital próprio necessário
- 189 561 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -738 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras69 397 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 1.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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